Имотният пазар в Пловдив преминава през период на значителен отлив на сделки, но това явление все още не е довело до масово поевтиняване на жилищата. През третото тримесечие на годината вписаните продажби в града са намалели с близо 24% в сравнение със същия период на предходната година. С този резултат Пловдив заема втората позиция по спад в страната, отстъпвайки единствено на Варна, където понижението достига 26,3%.
За сравнение, данните за другите големи градове показват спад от 21,2% в София и 14,3% в Бургас. Тази негативна тенденция обхваща цяла България, като за първите девет месеца на годината общият спад на национално ниво възлиза на близо 19 процента. Евгени Василев, който е собственик на инвестиционна компания за недвижими имоти, обяснява ситуацията така:
„Причините са няколко. Основната е, че в България ипотечните кредити са с едни от най-ниските лихви. За последните 2 месеца средната лихва е 2.4%. Влияние оказват и растящите доходи, както и липсата на масов натиск за продажба, т.е. няма продавачи, които имат свежи средства, за да реинвестират или да ги използват за спешни нужди“.
Един от основните фактори за забавената активност е оттеглянето на онези купувачи, които са търсили бърза печалба от поскъпването или са разглеждали имотите единствено като инструмент за защита на спестяванията си. В момента се наблюдава ръст в дела на домакинствата, които купуват жилище за собствени нужди, като тези хора подхождат много по-внимателно и обмислено към покупката.
За съвременните купувачи от първостепенно значение стават локацията, качеството на изпълнението, функционалността на пространството, възможностите за паркиране, наличието на инфраструктура, както и бъдещите разходи, свързани с довършителни работи и поддръжка. При близо 70 процента от сделките се постига договорка за отстъпка от първоначално обявената цена, която най-често е около 5%, но в определени случаи достига и до 10%. Това обаче не следва да се тълкува като сигнал за общо поевтиняване на пазара.
Прогнозите за 2027 година сочат към по-малък брой сделки и по-умерен ръст на цените, като не се очаква цялостна ценова корекция в посока надолу, съобщава Радио Пловдив.
Източник: plovdiv24.bg
