По-високото облагане на второ и всяко следващо жилище може сериозно да увеличи разходите дори на хората, които нямат собствен дом. Този риск подчертава адвокат Мартин Костов в свой правен анализ относно обсъжданите промени в имотното облагане и плановете за чувствително повишаване на данъчните оценки.
Според експерта броят на притежаваните имоти сам по себе си не е показател нито за реалното имуществено състояние на собственика, нито за това дали той умишлено задържа жилища извън пазара. По-високият данък може да мотивира част от собствениците да отдават празните си апартаменти под наем, но съществува опасност други просто да прехвърлят допълнителния разход върху своите наематели, доколкото пазарните условия позволяват това.
Адвокат Костов илюстрира възможния негативен ефект с пример от Пловдив. Семейство живее под наем в апартамент, който се явява трети за неговия собственик. При въвеждане на по-висока данъчна ставка, наемодателят лесно може да включи този допълнителен разход в наема при сключването на нов договор. В същото време собственик на празен апартамент в съседния вход, който просто изчаква по-висока продажна цена, може да бъде обложен с по-ниска ставка, ако това е едва второто му жилище. Този парадокс поставя сериозния въпрос дали облагането според броя на имотите реално ще постигне целта за повече жилища на пазара и по-ниски цени.
Анализът прави важно разграничение между две отделни теми: предложението за прогресивно облагане според броя на жилищата и законопроекта за повишаване на данъчните оценки. Според официална информация, на 4 ноември 2026 г. Министерският съвет одобри проект, предвиждащ увеличение на оценките с 30% през 2027 г. и тяхното удвояване спрямо базата от 2026 г. до 2029 г. Важно е да се отбележи, че одобрението от кабинета не означава, че промените са в сила – те задължително трябва да бъдат гласувани от парламента.
Тъй като данъчната оценка служи за основа при изчисляването на имотния данък, нейното покачване неизбежно ще доведе до по-високи суми, дори общинската ставка да остане непроменена. В момента за основно жилище е предвидено 50% намаление на данъка. При евентуално удвояване на оценките, тези суми биха нараснали значително, а всяка допълнителна ставка за второ жилище би се приложила върху вече завишената данъчна основа.
Бъдещото облагане ще изисква и изключително ясни правила за наследствените дялове и съсобствеността. Ако всеки наследствен дял се брои за отделно жилище, човек с части от две къщи на село може да се окаже в по-неизгодна категория от собственик на скъп апартамент в центъра на София. Освен това остава неясно как ще се броят жилищата на съпрузи и как ще бъдат третирани имотите на търговски дружества. Ако по-високите ставки важат единствено за физически лица, за много собственици може да стане финансово по-изгодно да прехвърлят имотите си към фирми.
Източник: plovdiv24.bg
