Идеята за притежанието на собствен остров в Гърция често се свързва със сценарии от холивудски продукции. В действителност обаче за достатъчно заможните инвеститори това е напълно постижима цел, като някои от предложенията се намират изнебрежимо близо до България.
В северната част на Гърция в момента се предлагат частни острови на цена от около 3 милиона евро, докато за по-големи и престижни имоти сумите достигат до 10 милиона евро, съобщава bTV. Един от най-забележителните примери е Спалатрониси, разположен край Неос Мармарас, между Порто Карас и Порто Куфо. Този остров обхваща площ от близо 104 декара и се намира на едва 500 метра от брега.
Този имот вече е привличал сериозен интерес. През 2013 година собствениците го предлагат на публичен търг с начална цена от 10 милиона евро, което гръцките медии тогава определят като историческо събитие, тъй като за първи път гръцки остров се продава по този начин. Преди дори началото на наддаването към него проявяват интерес както местни, така и чуждестранни инвеститори. Причините за продажбата са свързани с високите разходи за поддръжка, данъчното бреме и трудностите при развитието на терена.
В настоящия момент пазарът предлага и по-достъпни алтернативи. Край Кавала се предлага островът Фидониси с площ над 142 000 квадратни метра. Актуалната цена е 3,5 милиона евро, като обявата е публикувана през април тази година. Островът е разположен на около половин километра и половина от брега. Според информацията в обявата е възможно изграждането на частна резиденция, а при получаване на нужните разрешения съществува потенциал за мащабен хотелски комплекс. В района на Кавала има и друга оферта за остров с площ около 158 декара, разположен на няколко километра от града, на цена от 3 милиона евро.
На пръв поглед тези суми изглеждат невероятни – за цена, която в някои големи европейски градове би стигнала за един луксозен апартамент, купувачът може да притежава собствен парче земя в морето. Въпреки това, цифрата в обявата не е единственият разход. Един от най-критичните моменти е строителният статут. При някои острови определени зони имат горски статут, което забранява всякакви строителни дейности. Други площи могат да бъдат застроявани само при спазването на строги законови изисквания и след одобрение на съответните разрешения.
Важни са и въпросите за инфраструктурата – дали може да бъде прекаран ток, как ще бъде осигурена водата и какъв е достъпът до острова. Така един остров за 3 милиона евро може да се окаже съвсем различна инвестиция от такъв със същата цена, но с изградена инфраструктура и реални възможности за развитие. Всъщност купувачът плаща не само за красивата гледка, но и за потенциала, който местните регулации позволяват да се реализира.
Процесът по прехвърляне на собствеността също не е лесен. Според данни от актуалните оферти, са необходими повече от 30 документа, преди сделката да бъде финализирана. Това е само част от сложността. Трябва внимателно да се проверят границите на имота, статутът на терена, ограниченията за застрояване, достъпът до инфраструктурата и всички режими за опазване на природата. Важно е да се помни, че собственият остров не означава собствен закон – притежателят трябва да спазва гръцкото законодателство и всички строителни правила за конкретната територия.
В Халкидики цените могат да достигнат 10 милиона евро, особено при големи и стратегически разположени имоти. Това създава интересен контраст на пазара: от една страна има обяви за няколко милиона евро, които изглеждат достъпни за „собствен остров“, а от друга – имоти за 10 милиона, където местоположението и потенциалът правят разликата. В крайна сметка, притежанието на частен остров вече не е недостижима фантазия.
Източник: standartnews.com
