На около 55 километра от София, сгушено между Стара планина и Средна гора, се намира едно малко село, което все по-силно привлича вниманието на търсачите на имоти извън столицата. Буново съчетава елементи, които трудно се откриват на едно място – планина, чист въздух, железопътен транспорт, туристическа атракция и все още сравнително достъпни цени за къщи и парцели.
Селото е разположено в западния край на Златишкото поле, в непосредствена близост до рида Гълъбец, а през територията му преминава река Буновчица. Планината започва почти от праговете на къщите, а районът е известен със своите живописни гледки и възможности за разходки и отдих. Точно тази комбинация превръща Буново в любопитен кандидат за нова точка на имотната карта около София.
Цените на местния пазар показват голямо разнообразие. В момента се предлага стара тухлена къща с площ от 56 кв. м и огромен двор от 1194 кв. м за 39 000 евро. Постройката е неизползваема и имотът представлява по-скоро възможност за изграждане на нов дом, отколкото готово жилище. Парцелът обаче разполага с ток и вода, а в миналото е бил подготвян проект за ново строителство. Това означава, че за около 39 000 евро купувачът може да придобие повече от декар земя в планинско село на около час път от столицата, макар че ще бъдат необходими сериозни инвестиции в реконструкция.
На другия полюс се намират съвсем новите имоти. В момента се предлага обзаведена къща от 100 кв. м с двор от 462 кв. м за 155 000 евро. Домът е въведен в експлоатация през 2024 г., което е знак, че в Буново вече има търсене и за ново строителство от по-висок клас. Така разликата на пазара е огромна – от имоти за основно преустройство до модерни, готови за живеене къщи.
Интерес предизвикват и парцелите, които също поскъпват. В момента има оферта за урегулиран имот от 840 кв. м за 22 000 евро, с ток и възможност за жилищно строителство. Друг парцел от 713 кв. м се предлага за 33 000 евро. При по-големите терени цените са по-високи – парцел от 1427 кв. м с регулация, ток и вода се предлага за 49 900 евро, или около 35 евро на квадратен метър (обява от края на юли 2026 г.). Има и предложение за същата площ от 1427 кв. м за 60 000 евро, което показва как цените варират спрямо местоположението и достъпа.
Важно е да се отбележи, че това са офертни цени, а не стойности от реално сключени сделки. Тъй като пазарът в Буново е малък и обявите са ограничени, няколко по-скъпи оферти могат значително да променят средната статистическа цена.
Зад настоящия имотен интерес стои и стара история. Първоначално селото не се е намирало на сегашното си място, а е било разположено по-на юг, край пътя за София, под името Слатина. По-късно жителите се преместват, тъй като старото селище често е било нападано от разбойници и войски. Според исторически сведения на община Мирково, Буново се счита за дъщерно селище на Мирково, а името му произлиза от първия заселник, наречен Буно. Така едно име от миналото днес обозначава място, което се трансформира от земеделско селище в зона за отдих и вили.
Дълго време Буново е било свързано със земеделието и животновъдството, но демографската картина се променя. Много жители са напуснали селото, населението застарява, а традиционният поминък губи значение. В същото време обаче селото започва да се развива като вилна зона. Община Мирково посочва, че вече има изградени съвременни вилни жилища, което придава на селото курортен вид. Това е важен сигнал за имотния пазар – появява се нов тип купувач от София, който търси природа, но на по-достъпни цени от най-скъпите села до столицата.
Най-разпознаваемият символ на селото е железопътният мост, който е висок около 30 метра. Популярността му надхвърля транспортното му значение, тъй като от него се организират бънджи скокове, превръщайки Буново в дестинация за любителите на адреналина. Мостът често е представян като един от най-високите на Балканите, но за България той определено е най-високият. За селото това е сериозен актив, който привлича туристи.
Бънджи скоковете са една от основните причини за посещенията в района. Организаторите предлагат скокове от 30-метровия мост, включително тандемни варианти и видеозаснемане. Актуални предложения за 2026 г. посочват цена от около 40 евро за единичен скок. Това дава на Буново предимство пред други села около София, тъй като предлага собствена туристическа атракция, която може да бъде комбинирана с планински разходки и селски туризъм. Това от своя страна стимулира търсенето на места за нощуване, къщи за гости и вили.
Природният потенциал е вторият голям коз на селото. Разположено между Стара планина и рида Гълъбец, Буново предлага възможности за отдих, планински туризъм и лов. За купувачите на втори дом това е от решаващо значение, тъй като те не купуват просто квадратни метри, а гледка, тишина и възможност за бягство от градския шум.
Железопътният транспорт е още един решаващ фактор. Буново е разположено по направлението през Балкана, което го свързва със София и други големи населени места. Това е огромно предимство за хората, които искат да живеят извън града, без да зависят изцяло от автомобила. Транспортната достъпност, комбинирана с природата, повишава потенциала на имотите в селото.
Според актуални данни от имотни портали, средната офертна цена за парцели е около 42 324 евро, а средната цена на квадратен метър е около 38 евро. Общата средна стойност за всички видове имоти в активните обяви е около 47 632 евро, но това число е само ориентировъчно поради малкия брой предложения. При къщите картината е различна, тъй като в момента има само една активна оферта за нова къща за 155 000 евро. Буново не е пазар с една средна цена, а място с разнообразие от евтини имоти за ремонт, парцели за строителство и скъпи готови къщи, което е типично за район в процес на промяна.
Източник: standartnews.com
