Десетки семейства, закупили апартаменти в жилищна сграда на бул. „Симеоновско шосе“ 51 в София, са изправени пред сериозна несигурност относно имотите си. Сградата все още е на Акт 15, а строителната фирма „Гео Структ“ е обявена в несъстоятелност по решение на Софийския градски съд от миналата седмица.
Част от купувачите са сключили предварителни договори преди години, но до момента не са успели да придобият официално своите жилища.
Един от тях е Владислав Вутов, който купува апартамент през май 2019 г. По това време сградата вече е била на Акт 14.
Той споделя, че е било притеснително сградата да остане на Акт 14 в продължение на години преди сключването на договора му и че до днес ситуацията остава почти същата.
По-късно сградата получава Акт 15, но очакваното окончателно завършване така и не идва.
Подобна е ситуацията и с Димитър Тодоров, който купува апартамент през април 2022 г. и внася 50% от стойността му. След това обаче комуникацията със строителя постепенно прекъсва.
„Няколко месеца след това спря комуникацията. След много напъни от наша страна реализирахме една среща тук на място с господин Герчев. Обеща, че всичко ще бъде наред. Малко след това се появи Акт 15, ние повярвахме, че всичко ще бъде наред и отново всичко спря“, разказва Тодоров пред bTV.
Той е готов да финализира сделката, ако документите на сградата бъдат изчистени. Ако това не се случи, настоява да получи обратно вложените средства.
Междувременно в сградата вече живеят хора, които също се притесняват какво ще се случи с имотите им. Опитите за контакт със строителната компания и нейния собственик не са дали резултат, тъй като телефоните са изключени, а имейлите остават без отговор.
Според адвокат Димитър Янев обявяването на дружеството в несъстоятелност значително усложнява ситуацията. Купувачите могат да бъдат разделени основно на две групи – хора, които вече са придобили собствеността върху апартаментите си, и такива, които разполагат единствено с предварителни договори.
При втората група трябва да бъде разгледан всеки отделен случай и да се установи кога е сключен договорът. Това е важно, тъй като в решението за несъстоятелност е посочено, че началната дата на неплатежоспособността на дружеството е 31 декември 2022 г.
След преглед на документите може да се прецени дали съответният предварителен договор може да бъде развален или да бъде обявен за окончателен.
За хората, които поискат да развалят договорите и да получат обратно парите си, започва друг проблем – те трябва да предявят вземанията си и да участват в производството по несъстоятелност. По думите на адвокат Янев подобни процедури могат да продължат с години.
Купувачите, които изберат този вариант, трябва да предявят вземанията си в срок от един месец от обявяването на решението за несъстоятелност в Търговския регистър.
Мащабът на финансовите проблеми на компанията е сериозен. Според посочените от адвоката данни само задълженията към банката надхвърлят 30 млн. евро.
Към НАП се дължат около 2 млн. евро, а останалите задължения са за още няколко милиона евро, което означава, че общият размер на дълга надхвърля 35 млн. евро.
Компанията има и друга сграда в района на бул. „България“ и бул. „Тодор Каблешков“, която също не е въведена в експлоатация.
При производство по несъстоятелност имотите, които са собственост на дружеството, попадат в масата на несъстоятелността, от която впоследствие могат да бъдат удовлетворявани кредиторите.
Дори част от купувачите да успеят да придобият апартаментите си, остава въпросът с въвеждането на сградата в експлоатация. Ако тя продължи да бъде на Акт 15, ще трябва да бъдат организирани необходимите дейности за окончателното ѝ завършване и получаването на разрешение за ползване.
Според адвокат Янев подобно развитие би било в интерес не само на собствениците на апартаменти, но и на останалите кредитори, тъй като завършена и въведена в експлоатация сграда би имала по-висока стойност.
По думите му случаите на сгради, които остават на Акт 15, не са единични. Според неговата оценка в София делът им е около 1-3%.
Причините за подобен развой могат да бъдат различни – от конфликти между съдружници до натрупани задължения към банки и други кредитори, които инвеститорът вече не е в състояние да обслужва.
За десетките семейства на бул. „Симеоновско шосе“ обаче най-важният въпрос остава дали ще успеят да получат жилищата, за които са платили, или ще трябва с години да чакат развитието на производството по несъстоятелност.
Източник: plovdiv24.bg
