Обещаната от служебния кабинет на президента Радев мащабна жилищна реформа официално стартира. Първият етап от нея включва въвеждането на нови, строги изисквания за жилищните обекти, които са заложени в предложените от правителството поправки в Закона за енергийна ефективност, пуснати за обществено обсъждане.
Предстоящите промени налагат допълнителни ангажименти за собствениците на имоти, които планират продажба. Занапред те ще бъдат длъжни да извършат енергийно обследване, за да се сдобият със сертификат за енергийна ефективност. От своя страна, бъдещите купувачи и наематели ще получат гарантиран достъп до детайлна информация за енергийните характеристики на конкретния имот, съобщава изданието Труд.
Според текстовете в законопроекта, сградите в експлоатация подлежат на задължително обследване и сертифициране, като са предвидени само минимални изключения. Това означава, че почти всички жилищни блокове и сгради в страната ще трябва да преминат през тази процедура, извършвана от частни компании срещу заплащане от страна на собствениците. Въпреки че в проекта не са посочени крайни срокове или конкретни глоби за липса на сертификат, са заложени механизми, които да стимулират собствениците да ги извадят.
Когато дадена сграда или самостоятелен обект в нея се предлагат за продажба или под наем, специфичният годишен разход на първична енергия (измерен в kWh на квадратен метър) и класът на енергопотребление ще трябва задължително да бъдат вписани в обявата. Тези сертификати ще се издават под формата на електронни документи, а собственикът ще бъде длъжен да осигури достъп до тях на потенциалния купувач или наемател при сключване на сделка или подновяване на договор.
За купувачите тази промяна изглежда положителна, осигурявайки по-голяма прозрачност, но съществува опасност разходите за задължителното обследване да бъдат калкулирани в крайната продажна цена на имотите. Съществува и сериозен казус при жилищните кооперации, където сертификатът се издава за цялата сграда. Това означава, че разходите трябва да бъдат разпределени между всички съседи, което може да доведе до конфликти, ако само един собственик има намерение да продава апартамента си, но е длъжен да съгласува обследването с останалите живущи.
Важно е да се отбележи, че от задължението за енергийно сертифициране са изключени единствено църквите и летните вили.
Източник: standartnews.com
