Пазарът на жилища в София продължава да бъде активен, но купувачите стават все по-внимателни и все по-често успяват да договарят по-ниски цени спрямо обявените. Според анализ на реално сключените сделки от агенция Primo+, медианната стойност на продадено жилище през първите девет месеца на 2026 г. достига 218 хил. евро, което е с около 175 хил. евро годишно по-малко.
Този спад от 24% не се дължи само на по-ниските цени. Забелязва се и тенденция към покупка на по-големи имоти – медианната площ на продадените жилища се е увеличила от 71 на 76 кв.м. Когато се сравнят съвременните имоти по ключови параметри като брой стаи, площ, строителство, състояние и квартал, реалното купуване е с около 14% по-различно от преди.
Тенденцията се наблюдава при всички основни типове жилища. Медианният двустаен апартамент в столицата се продава за 189 хил. евро, което е с 159 хил. евро годишно по-малко. При едностайните жилища увеличението е от 110 хил. до 136 хил. евро, докато при тристайните цените варират от 232 хил. до 265 хил. евро. Най-силен ръст на квадратния метър се наблюдава при двустайните – с 19%, достигащ до 2704 евро, докато при тристайните ръстът е 11%, а при едностайните – 10%.
Панелните жилища остават една от най-ясно изразените примери за промяна, тъй като общата цена на сделката може да бъде подвеждаща. Цената на квадратен метър при тях почти не се променя – от 2461 на 2459 евро. Въпреки това медианната цена на сделката се увеличава с 22%, от 143 хил. на 174 хил. евро, което се дължи на факта, че през 2026 г. се продават по-големи панелни жилища.
Интересен феномен е търсенето на имоти за ремонт. При тях цената на квадратен метър се повишава с 27% – от около 2000 до 2540 евро. По този начин разликата между жилищата, които са готови за нанасяне, и тези, които изискват допълнителна инвестиция, постепенно се свива.
Промяната в цените променя и самата структура на пазара. През 2025 г. почти всяко трето продадено жилище в София е струвало под 150 хил. евро, но през първите девет месеца на 2026 г. този дял спада до 11,5%. В същото време се увеличават сделките в по-високите ценови категории: жилищата между 150 хил. и 250 хил. евро вече представляват 56,9% от пазара, а тези между 250 хил. и 400 хил. евро – почти една четвърт.
Променя се и предпочитанието на купувачите. Дялът на тристайните апартаменти нараства от 30,7% на 34%, докато този на едностайните се свива почти наполовина – от 7,4% на 3,8%. Наемният пазар също показва ръст, макар и с малко по-умерен темп. Медианният месечен наем се увеличава от 607 на 650 евро (с 7%), а делът на жилищата с наем над 700 евро месечно нараства от 26% на 39%.
Данните очертават пазар, при който жилищата остават значително по-скъпи от преди година, но поведението на купувачите се трансформира. Те вече търсят по-големи имоти и все по-често използват кредити, но същевременно са много по-настойчиви в преговорите за крайната цена.
Източник: standartnews.com
