Жилищният пазар в България преминава през период на осезаемо охлаждане след бурната активност, наблюдавана през 2025 година. Днес купувачите подхождат много по-предпазливо, отделят значително време за проучване, извършват по-голям брой огледи и анализират детайлно характеристиките на имотите и прилежащата инфраструктура. В отговор на тези промени, все повече собственици на имоти са готови да преразгледат своите ценови очаквания.
Това посочи в ефира на Bloomberg TV Bulgaria експертът в сектор недвижими имоти Галин Гавраилов. Анализ на компанията показва осезаем спад при покупките, извършвани с цел последваща препродажба. Към момента 22% от сделките с ново строителство са насочени към инвестиция, но делът на тези, които целят бърза препродажба, се е свил драстично – от 33% на едва 8%.
Основната движеща сила на пазара остават потребителите, които придобиват жилище за лични нужди, съставляващи близо 78% от всички купувачи в страната. Забавянето на сектора се потвърждава и от официалната статистика на вписаните сделки. През първото полугодие е регистриран спад от 15% в София, 19% във Варна и 21% в Бургас спрямо същия период на предходната година, докато в Пловдив понижението е по-умерено и възлиза на около 5%.
Процесът от началото на търсенето до финализиране на покупката вече отнема между половин и една година. Купувачите стават все по-взискателни, търсейки специфични параметри – например дневна над 30 кв. метра и спалня над 15 кв. метра. Същевременно, едва 12% от участниците в проучването изразяват нежелание да инвестират в ново строителство.
Промяната в пазарния баланс води до по-чести отстъпки от първоначално обявените цени. Над 54% от сделките вече се сключват след корекция, обикновено варираща между 2 и 10%. Предварителните данни за летните месеци юли и август сочат, че над 60% от продавачите вече са коригирали ценовите си претенции надолу.
Гавраилов подчертава, че отливът на спекулативните купувачи има здравословен ефект, тъй като създава по-стабилна среда за реалните купувачи. Експертът не предвижда срив, нито нов скок, а по-скоро плавно нормализиране. Успоредно с това се наблюдава ръст в дела на сделките с ипотечно кредитиране – от над 60% до около 74%. Според Гавраилов пазарът вероятно е достигнал своята най-ниска точка и се очаква през следващите тримесечия резултатите да се изравнят с нивата от миналата година.
Източник: plovdiv24.bg
