Цените на къщите в затворените жилищни комплекси в София достигат впечатляващите 850 000 евро, докато наемите за най-желаните търговски обекти в центъра на града остават на високи нива. Това разкриват данните на международната консултантска компания „Колиърс“ за третото тримесечие на 2026 година. Общият обем на инвестициите в недвижими имоти от началото на годината възлиза на 472,2 милиона евро, като проучването хвърля светлина върху разходите за офиси, търговски площи и складове.
Един от най-значимите акценти в доклада е пазарът на къщи в жилищни комплекси. Средната цена за самостоятелна къща в този сегмент достига 850 000 евро, като в тази сума са включени ДДС и паркомясто. При къщите близнаци средната стойност е 740 000 евро, а редовите къщи се предлагат средно за 565 000 евро. Тези данни се отнасят конкретно за имоти в комплекси, като в момента на пазара се предлагат 2170 жилищни единици, а още 1460 са в процес на изграждане.
Булевард „Витоша“ запазва статута си на една от най-скъпите търговски локации. Наемите за първокласни обекти там достигат 59 евро на квадратен метър месечно. Това означава, че магазин от 100 квадратни метра би струвал около 5900 евро на месец само за базов наем. В големите търговски центрове наемите са средно 46 евро на квадрат, докато в търговските паркове цената е значително по-достъпна – 13 евро на квадратен метър.
Пазарът на офиси също остава динамичен, с обща площ на обектите клас А и Б от 2,52 милиона квадратни метра. За първокласни офиси от клас А наемите са около 17 евро на квадрат без ДДС, докато при клас Б сумата е 12 евро. Свободните офис площи са 11,5%, което дава по-голям избор на бизнеса в сравнение със складовия сегмент. Същевременно гъвкавите работни пространства стават все по-популярни, като цените за споделено място започват от 150 евро на месец.
Секторът на складовите и логистични бази показва изключителна заетост, като свободните площи са едва 1,3%. За наем на склад от клас А се плащат средно 6 евро на квадратен метър месечно, а за клас Б – 4,50 евро. С оглед на тези данни, общата инвестиционна активност остава солидна, а възвръщаемостта при първокласните имоти се движи между 3,75% за жилищни обекти и до 7,75% за търговски площи.
Източник: standartnews.com
