Цените на жилищата в рамките на Европейския съюз отбелязаха ръст от около 65% през последното десетилетие, докато наемите са се повишили с близо 22%. На фона на нарастващите трудности при намирането на достъпно жилище, в Брюксел се обмислят сериозни мерки, включително възможност за значителни ограничения върху краткосрочните наеми.
Идеята все още не е финализирана, разясни експертът по недвижими имоти Красимир Попов пред телевизия Bulgaria on Air. По думите му целта е държавите членки, а при нужда и местните власти, да получат по-големи правомощия за регулиране на този специфичен пазарен сегмент.
Такива рестрикции биха били от ключово значение за популярни туристически дестинации като Венеция и Барселона. В тези градове огромна част от жилищата се отдават за краткосрочен престой на туристи, което създава сериозни пречки пред местните жители и работещите да открият имот за дългосрочно наемане.
Планира се обаче ограниченията да не влизат в сила автоматично. Засегнатите райони ще трябва първо да докажат, че краткосрочното отдаване реално вреди на местния пазар на имоти.
Според Попов подобни регулации едва ли ще имат съществен ефект у нас. Той отбеляза, че жилищният фонд в София наброява около 800 хиляди имота, от които едва 3100 се използват за краткосрочно отдаване. Това представлява скромните 0,4% от общия брой.
Брокерът разграничи различните видове наеми, като подчерта, че краткосрочното отдаване обхваща периоди от една нощувка до около десет дни, докато средносрочните договори обикновено варират между три и 12 месеца. Той смята, че при толкова нисък дял на краткосрочните наеми, пазарът в България се саморегулира успешно, за разлика от големите европейски центрове.
Европейските планове включват и облекчаване на процедурите за издаване на разрешителни за строеж, с цел да се стимулира изграждането на нови домове. Що се отнася до родния пазар, Попов отчита успокояване след бурната активност миналата година, като купувачите вече имат повече време за анализ.
Въпреки че недостиг на жилища все още съществува, той не е критичен, а новото строителство поема голяма част от търсенето. Наблюдава се и интерес към по-големи площи, като за бизнес целите се предпочита центърът, докато семействата търсят спокойствието на периферията. Около София например се засилва интересът към къщи, които стават все по-достъпни с увеличаване на дистанцията от столицата.
Източник: standartnews.com
