Сделките с недвижими имоти в България отбелязват спад от 17% през първото полугодие на 2026 г. в сравнение със същия период на предходната година, като негативната тенденция вероятно ще се запази до края на годината.
Негативната посока можеше да бъде смекчена при наличие на повече реформи в държавния бюджет за 2026 г. в подкрепа на публичните финанси, информира експертът Добромир Ганев в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
Пазарът отчита второ поредно тримесечие със забавяне на активността. През първото тримесечие на 2026 г. са сключени 38 154 сделки с всички видове имоти (жилища, бизнес площи, терени и земеделска земя), което представлява понижение с 15,5% спрямо същия период на 2025 г. Спадът се задълбочава през второто тримесечие, когато Агенцията по вписванията регистрира 45 965 покупки – намаление с 18% спрямо 56 010 сделки година по-рано.
В градове като София и Варна активността остава сравнително добра спрямо предходни периоди, докато в Бургас шестмесечието се очертава като сравнително слабо по брой реализирани операции.
Въпреки намаляващия брой прехвърляния, статистиката на НСИ за първото тримесечие на 2026 г. на годишна база показва задържане и ускоряване на поскъпването на жилищата в основните центрове (новопостроени и съществуващи обекти). В София ръстът се ускорява до 16%, в Пловдив достига 8,8%, във Варна е 13,2%, в Бургас – 17,7%, а в Стара Загора – 12,7%. Във Варна и Стара Загора се отчита известно забавяне спрямо края на 2025 г., докато в Русе цените отбелязват спад от 5,8%.
Интересът към покупка намалява още в началото на годината заради отсъствието на купувачите, които побързаха да придобият жилища авансово в рамките на предходните две години под влияние на напрежението около влизането в еврозоната.
Пазарът е напуснат и от спекулативните купувачи, търсещи бърза препродажба при нарастващи рискове. Върху нагласите влияят още високите сметки за електроенергия в началото на годината, конфликтът в Близкия изток, накарал инвеститорите да забавят плановете си, както и новините за спрени производства и затваряне на инженерен център в София. В същото време стабилните макроикономически показатели и растящите доходи остават подкрепящ фактор.
От септември 2025 г. насам се наблюдава увеличение на предлагането с между 5 и 15% в основните пазари, което действа уравновесяващо. В София районът с най-много обяви за продажба е кв. „Малинова долина“ с над 2000 оферти.
За разлика от миналата година, когато растяха предимно издадените разрешения за строеж, от началото на 2026 г. реално започнатото ново строителство бележи ръст на четирите водещи пазара – София, Пловдив, Варна и Бургас.
Забавяне на годишното поскъпване до нива от 5-10% в края на годината би представлявало здравословен темп за сектора. Евентуален спад на цените в абсолютни стойности обаче би провокирал сериозно отлагане на покупките от страна на купувачите и риск от по-дълбока криза.
Източник: plovdiv24.bg
