Имате ли правилен ход, ако бъдете съкратени и останете без работа, а сте с банков кредит? Всъщност хората не трябва да се притесняват при това положение, защото банките имат опит при подобни ситуации и са гъвкави. Това, което човек трябва да знае, е не да се покрие, а да отиде при банкера си и да му обясни в каква ситуация е изпаднал. Когато има закъсал клиент, банката може да отложи временно погасяването на главницата или на дължимите лихви по кредита. Това обясни Елена Михайлова, директор „Бизнес развитие“ в консултантската компания „Кредит Център“, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
Кредитополучателят може да получи и гратисен период и да не плаща нито главница, нито лихва. „Има много сектори със съкращения. В момента работя с клиент от фирма, която затваря и всичките му колеги получиха известия, че ги съкращават.
Тази година има и други подобни примери – през лятото стана ясно, че германската компания Bosch ще преустанови дейността на своя инженерингов център в София. Решението ще засегне близо 670 служители. Компанията мотивира закриването на звеното с предизвикателствата в автомобилната индустрия и сложната икономическа ситуация в световен мащаб, коментира Михайлова.
Според официалната информация на БНБ през септември новите ипотечни кредити са на стойност 644 млн. евро, което е с 12% повече от същия период за миналата година. Ако обаче се изключат предоговорените кредити и рефинансиранията, ръстът на новите жилищни кредити е 10%. В същото време Агенцията по вписванията отчита лек спад (с 0,68%) на броя вписани ипотеки (законни и договорни) през третото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на предходната година.
„Свикнахме с много активния пазар през 2025 г., но знаехме, че това беше свързано с влизането на България в еврозоната и че това няма да продължи през тази година. Спадът при броя нови ипотеки е незначителен на фона на по-големия спад при броя сделки с имоти. Най-вероятно сделките с имоти ще намалеят още през 2027 г., но това не означава, че и кредитирането ще намалява. Нашите очаквания са то да се увеличава“, коментира Елена Михайлова.
„След по-слабия месец септември при нас, отчитаме силна динамика на новите ипотеки през октомври. Имаме и доста кредити в процес на обработка, които ще бъдат затворени до края на годината. В момента най-активни са семейства, които искат да купят по-голям апартамент или да придобият първо основно жилище. Купувачите са по-спокойни, не са прибързани, избират цена и качество. А сделките с инвестиционни цели намаляха. В момента цените на новото строителство не са ниски и не предразполагат хората да се насочат към този сегмент. Банките също използват лостове, с които ограничават този вид сделки.“
През септември БНБ отчита месечно намаление в цената на новите жилищните кредити – както при средния лихвен процент (пада от 2,42 на 2,41%), така и при годишния процент на разходите (ГПР), който се понижава от 2,81% на 2,76%. В момента се радваме на едни от най-ниските лихви. Клиенти може да изтеглят ипотека с 2,10% лихва, ако отговарят на две основни условия – да имат доход над 1800 евро (при различните банки тази сума може да варира) и кредитът да е над 100 000 евро, обясни Елена Михайлова.
„До края на годината не се очакват сериозни промени в лихвената политика на банките, макар че има такива индикации. Някои банки презентират, че вероятно ще има леко увеличение в лихвата – с 0,05 процентни пункта. През 2027 г. обаче очакваме да има увеличение в лихвените проценти, въпреки че всяка банка ценообразува по различен начин. Промяната ще бъде плавна и няма да се отрази сериозно на месечната вноска.“
Източник: plovdiv24.bg
