Цели 13% от жилищата в столицата са собственост на юридически лица, като в район „Студентски“ делът на фирмите собственици достига внушителните 37,3%. Това разкрива анализ на платформата Blokche, изготвен въз основа на данни от кадастъра, регистрите на ДНСК, Столична община и други публични източници.
Значително над средните нива се движи процентът на фирмените имоти още в кварталите „Лозенец“ (20,4%), „Витоша“ (20,1%) и „Овча купел“ (18,4%). Причините дадена компания да притежава един или повече имота са изключително разнообразни. Макар че фирмите, които поддържат „ведомствени“ жилища за нуждите на служителите си, вече да са сравнително малко, те не са напълно изчезнали от пазара.
Поради данъчни съображения, най-вече свързани с ДДС, апартаменти за лично ползване често се водят на фирми, точно както се практикува при автомобилите и други активи. Това обаче е по-характерно за случаите, в които става въпрос за едно дружество с едно жилище. С коренно различен мащаб е бизнесът с апартаменти за дългосрочен и краткосрочен наем. Не е случайно, например, че има огромна концентрация на фирмени жилища в „Студентски“, където много студенти с по-добри финансови възможности търсят алтернатива на държавните общежития.
В сектора оперират компании, които управляват стотици имоти. Те могат да бъдат позиционирани дори в престижни райони като „Лозенец“. Съществуват и бизнеси, които изкупуват новостроящи се или нуждаещи се от основен ремонт апартаменти, с цел след това да ги реализират на пазара с печалба. Вероятно именно това насочва интереса към „Витоша“ и „Овча купел“, където се наблюдава бурно строителство, а същевременно се променя обликът и на старите квартали.
Не на последно място, инвеститорите в нови сгради често държат непродадените жилища като свой актив. Това също насочва вниманието към районите със засилена строителна дейност. Данните на Blokche показват, че към днешна дата фирмите притежават 1,7% от жилищата, придобити през 2000 г., но при по-новите имоти делът е стабилно около и над 10%.
Фирмите с над 10 жилища в сграда – най-често строители или крупни имотни инвеститори – са значителен фактор на пазара. Това е особено видимо при сделките от последните 10 години. При жилищата, сменили собственика си за последно през 2022 г., 30% са попаднали в ръцете на такъв тип собственик. През следващите години се наблюдава спад, като е възможно големите числа да са свързани с конкретни мащабни проекти за управлявани апартаменти.
Средната квадратура на жилище се различава изключително сериозно според района. Най-големите са в „Панчарево“ – 99 кв.м, което вероятно се дължи на факта, че там преобладават къщите и по-бутиковите нови многофамилни сгради. На второ място е „Изгрев“ с 92 кв.м, следван от „Лозенец“ с 90 кв.м и „Витоша“ с 89 кв.м. Най-малки са жилищата в „Люлин“, „Надежда“ и „Красна поляна“ – със средно 66-67 квадрата. „Люлин“ обаче води по брой жилища с вписана собственост – 47 379, като на второ място е „Младост“ с 44 088, а на трето – „Красно село“ с 30 570, допълват от платформата Blokche.
Източник: standartnews.com
