Имотните сделки в Пловдив са отбелязали спад от близо 24% през третото тримесечие на 2026 година в сравнение със същия период на предходната година. Официалните данни на Агенцията по вписванията разкриват сериозно свиване на пазарната активност, като намалението в града е по-значително от регистрираното в София, което е 21,2%.
Въпреки по-малкия брой сделки, това не гарантира автоматично поевтиняване на жилищата. Според експерта Александър Бочев от Национално сдружение „Недвижими имоти“, пазарът показва ясни признаци на охлаждане, които обаче се проявяват предимно чрез забавяне на темпото на поскъпване и по-дълъг период на престой на имотите в обявите. Тази ситуация предоставя на купувачите повече време за сравнение на опциите и преговори по финалните условия.
Бочев споделя мнението, че не се очаква спад в цените, а по-скоро пазарът ще се стабилизира. Пловдив попада в общата негативна тенденция за страната, където за периода юли-септември общият брой на сделките е намалял с над 20% спрямо 2025 година. Още по-драстичен е спадът в Несебър – 37%, Стара Загора – 27,8%, и Варна – 26,3%.
За първите девет месеца на текущата година в България са сключени около 129 хиляди сделки, при 159 хиляди за същия период година по-рано. Това представлява понижение с 18,8%. Една от причините за тази пасивна среда е оттеглянето на инвеститори, които разчитат на бърза препродажба. Експертът пояснява, че текущият ръст на цените вече не може да покрие разходите и рисковете при покупка на имот на зелено с цел спекулативна продажба.
Прогнозата на Бочев е за годишно поскъпване в рамките на 7-8%. Той категорично съветва хората, които търсят дом за лично ползване, да не отлагат покупката си само с надеждата за по-ниски цени. Интересен факт е, че въпреки по-малкото сделки, делът на покупките с кредит расте, достигайки 37% през третото тримесечие спрямо 29% година по-рано, подтикван от ниските лихви.
От друга страна, финансовият експерт Макс Баклаян предупреждава за рискове, произтичащи от разминаването между кредитната активност и срива в броя на сделките. Той подчертава, че повишаващите се лихви, свиващата се ликвидност в банковата система и инфлацията могат да доведат до сериозни затруднения за бъдещите купувачи.
Източник: plovdiv24.bg
