Имотна криза надвисва над България, алармира Макс Баклаян, управител на Tavex. Последните данни на Агенцията по вписванията за периода юли-септември 2026 г. разкриват сериозен спад от над 20% в броя на сделките с недвижими имоти в сравнение със същия период на предходната година. Тенденцията към свиване се ускорява, след като през първите две тримесечия бяха отчетени понижения съответно от 15,5% и 17,9%.
Според Баклаян, ефектът от началото на годината е драстичен – реализирани са близо 30 000 сделки по-малко спрямо 2025 г., което представлява 18,8% спад в общата активност на имотния пазар. Най-сериозен годишен отлив през третото тримесечие се отчита по Черноморието, където Несебър регистрира спад от 37%, а Варна – от 26,3%. Засегнати са и големи градове в Южна България като Стара Загора с 27,8% и Пловдив с почти 24%, докато в София забавянето е 21,2%.
Експертът подчертава, че ситуацията е обезпокоителна и не може да се обясни единствено с нормализация на пазара след бума, породен от очакванията за приемане на еврото. Статистиката показва, че докато през периода януари-септември 2025 г. имаше ръст на сделките до 159 хил., то през настоящата година те са едва 129 хил. Това означава спад от близо 23 хил. сделки, което поставя пазара с 15% под нивата от 2023 г. и 2024 г.
Единствено в София пазарът показва признаци на корекция, доближаваща нивата от 2024 г., след като скокът през 2025 г. бе близо 22%, а последвалата корекция през 2026 г. е 16,8%. Междувременно данните за 2026 г. разкриват значителен ръст на сделките, финансирани с банкови кредити – от 29% през третото тримесечие на 2025 г. до 37% през същия период на текущата година, което вероятно се дължи на активността около спестяванията в лева преди еврозоната.
„Не виждаме забавяне на кредита в данните на БНБ и в същото време имотният пазар се срива на нива значително по-ниски дори от 2023 г.“, коментира финансовият експерт Макс Баклаян. Той предупреждава, че комбинацията от покачващи се лихви, спадаща ликвидност в банковата система и все още висока инфлация вещае сериозни проблеми не само за сектора на имотите, но и за цялата българска икономика.
Източник: standartnews.com
