Имотният пазар в България е на прага на нова ера, в която водещата сила не са непременно купувачите на първо жилище. Все по-ключова роля поемат домакинствата, които вече притежават имот, но се стремят към замяната му с по-съвременен, функционален и енергийно ефективен дом. Причината е очевидна – жилищният фонд в страната остарява, докато изискванията на купувачите за комфорт и качество постоянно се покачват.
Според експертни оценки на SORENDA Real Estate, близо 37% от жилищата в София представляват панелно или ЕПК строителство, издигнато преди повече от 30 години. Всяка пета сделка на компанията вече включва замяна на старо жилище с ново строителство. Данните на Националния статистически институт потвърждават, че над половината от всички домове в България са построени преди 1990 г.
Въпреки че дискусиите за имотите често се въртят около цените, еврото и страховете от балон, под повърхността тече по-дълбок процес – физическото и функционално остаряване на сградния фонд. Евгени Василев от SORENDA Real Estate подчертава, че това е огромен потенциален източник на бъдещо търсене. Хората вече не търсят просто адрес, а дом, който отговаря на съвременните нужди за енергийна ефективност и удобство.
Пазарът показва признаци на промяна в структурата на търсенето. През първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 сделки, което е спад от 12,3% спрямо предходната година. Същевременно договорните ипотеки нарастват с 1,7% до 3948. Тази динамика показва, че спекулативният сегмент намалява, а купувачите с реални жилищни нужди стават водещи.
Пандемията трайно промени критериите за добър дом. Днес купувачите държат на разпределението, естествената светлина и пространството за работа. Архитектурата на новите проекти се адаптира – спалните вече са по-просторни, а дневните се проектират с по-голяма квадратура. Строителната активност остава висока, въпреки че разходите за изграждане са скочили с 9,6% на годишна база, което прави качественото ново строителство по-скъпо.
С над 82% от българите, живеещи в собствени имоти, пазарът се крепи на хора, които искат да подобрят качеството си на живот. С ежегодно въвеждане в експлоатация на между 8000 и 12 000 нови жилища в столицата, процесът на обновяване на фонда ще продължи дълго. Следващият голям двигател на пазара не е нова вълна от първи купувачи, а именно собствениците на стари жилища, които търсят по-добра среда за живеене.
Източник: standartnews.com
