Имотният пазар в Пловдив навлиза в етап на осезаемо равновесие. Купувачите днес са далеч по-критични, процесът по сключване на сделки се забавя, а жилищата с нереално завишени цени срещат сериозни трудности при намирането на нови собственици. Въпреки това, градът под тепетата остава един от най-стабилните пазари в страната, запазвайки устойчивост на фона на общото охлаждане в национален мащаб.
Според Станислав Иванов, управител на агенция за недвижими имоти в Пловдив, пазарната обстановка се различава коренно от периода 2024–2025 г., когато динамичното търсене позволяваше светкавични продажби. Днес клиентите извършват задълбочени проучвания, сравняват оферти и анализират качеството на имота, преди да предприемат финална стъпка.
„Надценените имоти вече се продават значително по-трудно, докато добре позиционираните и правилно оценени жилища продължават да намират купувачи“, подчерта Иванов пред телевизия Bloomberg. Той отбелязва, че дори инвеститорите са станали по-предпазливи, като внимателно оценяват локацията и потенциалното бъдещо търсене още при избора на терен.
Официалните данни на Агенцията по вписванията потвърждават, че Пловдив преминава през охлаждането на сектора по-леко от останалите големи градове. През второто тримесечие на 2026 г. в града са регистрирани 3848 сделки, което е спад от 6,7% спрямо същия период на предходната година. Общият брой на сделките за първото полугодие достига 7258 – понижение с 4,7% спрямо рекордната 2025 година.
На национално ниво ситуацията е по-драматична, с близо 17% спад на сделките за първото полугодие. В София и Варна се наблюдава понижение от около 16,7% за второто тримесечие, докато Бургас регистрира най-сериозен отлив, отчитайки близо 25% по-малко сделки. Сравнителният анализ показва, че пловдивският пазар по-скоро се нормализира, връщайки се към нива, близки до тези от 2023 и 2024 година.
Устойчивостта на Пловдив се дължи на факта, че имотите остават по-достъпни за местните домакинства спрямо други големи градове, където цените изпревариха доходите. Допълнителен стимул са развитието на Тракия икономическа зона и постоянният приток на хора. Най-активни остават младите семейства, докато интересът към покупки „на зелено“ отслабва за сметка на готови жилища с Акт 16 и по-старо строителство, предлагащо по-големи площи. Засиленият интерес от страна на чуждестранни инвеститори, които виждат в България по-сигурна дестинация, също допринася за балансирането на пазара.
Източник: plovdiv24.bg
