Пазарът на жилищни имоти в България навлезе в прогнозираната фаза на балансиране, като същевременно успя да избегне черните сценарии за тежки сътресения. Въпреки че общият брой на сделките е по-нисък в сравнение с рекордните пикове от 2025 г., статистиката на Агенцията по вписванията за второто тримесечие на 2026 г. показва сериозно оживление в най-големите градски центрове. В София, Пловдив, Варна и Бургас се отчита ръст от 18% на сключените сделки спрямо първото тримесечие на годината.
Според тримесечния анализ на АДРЕС Недвижими имоти, тези показатели са доказателство за естествен и здравословен пазарен процес, а не за начало на криза или предстоящ срив на имотния балон. Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията, подчертава, че масово предричаните катастрофални сценарии в началото на годината не са се сбъднали.
Тенекеджиева пояснява, че прогнозите за невиждан срив през второто тримесечие са били нереалистични за един толкова активен пазар. Тя допълва, че засилената активност през пролетните месеци следва напълно логична зависимост, идентична с предходни години, което потвърждава сезонната устойчивост на сектора. Докладът очертава ясна разлика между динамиката в големите градове и по-малките населени места, където обемите остават по-ниски дори от тези през 2019 г.
В София и Бургас ситуацията остава коренно различна, като нивата на активност са съизмерими с тези от изключително силната 2023 г. Основен двигател на този процес си остава вътрешната миграция към икономическите центрове. Важно е да се отбележи, че ипотечните кредити продължават да бъдат ключов стимул, подкрепяни от все още достъпните лихвени нива в страната.
Наблюдава се и видима промяна в профила на купувачите – спекулативните играчи отстъпват място на хора с реални жилищни нужди. Същевременно инвеститорите, търсещи доходност от наеми, и купувачите със спестени лични средства запазват своето присъствие. Балансът между двустайни и тристайни жилища остава стабилен в съотношение 50:50.
Значима тенденция през последното полугодие е завръщането на отстъпките, които по време на бума бяха напълно изчезнали. Данните показват, че близо 54% от продавачите вече са готови на компромис с първоначалната цена. Обикновено тези отстъпки варират между 2% и 10% от офертната стойност.
Експертите отбелязват, че отстъпки около 10% се срещат предимно при имоти с нереалистично завишени цени, чиито собственици все още живеят с еуфорията от минали години. Съветът към продавачите е да определят разумни цени, съобразени с пазарната реалност, което осигурява много по-бърза сделка. Очакванията са пазарът да запази сегашните си умерени темпове и през предстоящите летни месеци.
Източник: plovdiv24.bg
