Данъчните оценки на имотите в България са напът да скочат двойно до края на 2029 година. Първият етап от планираното увеличение е предвиден за 2027 г. с ръст от 30%, последван от две допълнителни актуализации с по 35% през 2028 и 2029 г. Тази информация бе потвърдена от представители на ПБ през изминалата седмица. Промените са част от пакет за реформа в данъчното законодателство, който предстои да бъде внесен преди приемането на бюджета за 2027 г. Стефан Белчев, депутат от „Прогресивна България“ и председател на парламентарната комисия по икономическа политика, инвестиции и индустрия, уточни пред БНТ, че целта не е вдигане на основните данъчни ставки, а намиране на механизми за запълване на бюджетните приходи.
Основният мотив за тези действия е фактът, че сегашната нормативна уредба за оценяване на имотите не е променяна съществено от 2007 г. насам. През този период пазарните цени на жилищата и общото равнище на инфлацията се промениха драстично. Министерството на финансите още през 2023 г. сигнализира, че е необходимо данъчните оценки да се доближат до реалните пазарни нива, без това автоматично да води до по-високи данъчни тежести за гражданите.
Данъчната оценка е ключова, тъй като върху нея се базира изчисляването на годишния данък върху недвижимите имоти. Тъй като общинските съвети имат право да определят ставките в диапазона от 0,1 до 4,5 промила, съществува риск данъкът сгради да се увеличи значително, ако местната власт не предприеме корекции в тези проценти. Ефектът обаче ще бъде различен в отделните общини, тъй като местните власти сами решават как да адаптират налозите спрямо новите оценки.
Промените ще засегнат и таксата за битови отпадъци. Въпреки че от 2026 г. законът изисква таксата да се обвързва с количеството генериран боклук, в определени случаи общините все още използват данъчната оценка като база за формиране на налозите. По-високите оценки ще повлияят и на разходите при сделки с имоти. При покупко-продажба данъкът за придобиване се изчислява на база договорена цена или данъчна оценка – в зависимост от това кое е по-високо.
Ако стойността в договора е по-ниска от новата данъчна оценка, купувачът ще трябва да плати по-висок данък при придобиване. Засега все още липсват публикувани текстове, които да разкрият формулата за актуализация на оценките или дали процентното увеличение ще бъде еднакво за всички типове имоти в страната. Очаква се яснота по темата да има преди внасянето на данъчния пакет за бюджет 2027 г., като до 2029 г. данъчната основа се очаква да бъде напълно синхронизирана с актуалните икономически реалности.
Източник: dnesplus.bg
