След десетилетия на пълно затишие в данъчната политика спрямо недвижимата собственост, правителството на Румен Радев подготвя най-мащабната реформа в сектора от началото на века. Основната идея е свързана с драстично повишаване на данъчните оценки, които не са били актуализирани от цели две десетилетия. Тази промяна пряко ще засегне начина, по който се изчисляват годишният данък сгради, такса смет, както и местните данъци при покупко-продажба на имоти.
Според заложеното в правителствената програма за периода 2026–2030 г., данъчните оценки ще растат поетапно. Първите данни сочат, че през 2027 г. те ще се покачат с 30%, през 2028 г. с още 35%, а през 2029 г. следва нов ръст от 35%. Така до края на десетилетието стойността им реално ще се удвои спрямо сегашните нива. Предвижда се пакетът от законови промени да бъде внесен за разглеждане преди приемането на държавния бюджет за 2027 г.
Целта на управляващите е да се осъвременят остарелите оценки, които в момента често са десетократно по-ниски от реалните пазарни цени. Това ще позволи на държавния и общинските бюджети да увеличат приходите си, без да се налага промяна на основните данъчни ставки. За собствениците на жилища обаче това означава по-високи годишни плащания, тъй като те ще се изчисляват върху по-високите бази.
Кредитният консултант Тихомир Тошев илюстрира ситуацията с конкретен пример: ако данъчната оценка на двустаен апартамент в столицата сега е 100 000 евро, след увеличение от 30% тя ще достигне 130 000 евро. Това автоматично ще вдигне местния данък при сделка от 3000 на 3900 евро. Икономистите предупреждават, че по-високите оценки ще натоварят чувствително семейните бюджети чрез по-скъп данък сгради и такса смет.
В програмата 2026–2030 е заложена нова методика, която ще отчита реалните пазарни нива, локацията, годината на строителство, характеристиките на района и енергийната ефективност на сградите. Работна група към Министерството на финансите вече работи по модела, който ще замени старата формула. Въпреки очакваните по-високи приходи за инфраструктура и градска среда, гражданите изразяват притеснения, че новата реформа ще доведе до сериозно финансово напрежение за домакинствата.
Източник: standartnews.com
