Цените на жилищата в София претърпяха сериозна трансформация през последните две десетилетия, докато данъчните им оценки останаха далеч назад. Апартамент, който в началото на века е струвал средно под 1000 евро за квадратен метър, днес се продава при нива от около 2600 евро. Министерството на финансите предлага тази голяма разлика постепенно да се стопи, като данъчните оценки се увеличат общо със 100% спрямо текущите нива в рамките на три години. Анализ на SORENDA Real Estate разкрива какво точно означава тази промяна за собствениците и имотния сектор.
Предложението на финансовото ведомство включва първоначално увеличение с 30% през 2027 г., последвано от две актуализации с по 35% през 2028 и 2029 г. Целта е до края на периода данъчните оценки да бъдат двойно по-високи от сегашните. Заместник-министърът на финансите Людмила Петкова уточни, че новите стойности ще се прилагат при облагането на имотите и свързаните с тях данъци, но няма да служат като основа за изчисляване на такса битови отпадъци.
Според брокери, при много от сделките в София данъчната оценка е между пет и девет пъти по-ниска от пазарната цена. Статистиката на НСИ показва, че през 2006 г. средната цена на жилищата в столицата е била около 686 евро за квадратен метър, докато днес офертните цени достигат 2600 евро. Въпреки че методологиите за измерване са се променяли през годините, тенденцията е ясна – пазарните цени са сериозно изпреварили данъчните бази.
Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate, смята, че актуализацията е неизбежна, но начинът на изпълнение е критичен. Той подчертава, че постепенният подход е по-разумен, тъй като позволява на пазарните участници да се адаптират без шоков ефект върху собствениците и общините. Важно е да се отбележи, че по-високата данъчна оценка не означава автоматично същия ръст на данък сгради. Общините имат право да определят ставките между 0,1 и 4,5 на хиляда, което им дава гъвкавост при формирането на крайните задължения.
В контекста на дебата за облагането, експертите съветват да не се смесват темите за оценките и броя притежавани имоти. Според Василев, справедливото данъчно облагане трябва да се базира на реалните характеристики и стойност на имота, а не само на количеството притежавана недвижимост. В същото време пазарът показва признаци на промяна, като броят на сделките в София намалява, което отразява трансформация към по-устойчиво търсене от хора с реални жилищни нужди.
Източник: standartnews.com
