Неочакван обрат на имотния пазар в България. Нов документ, който предстои да стане задължителен, е на път да блокира продажбата на апартаменти. Предложените от правителството промени в Закона за енергийната ефективност, публикувани за обществено обсъждане, изискват всяка жилищна сграда да разполага с оценка за енергийна ефективност при продажба или отдаване на имот под наем.
Според новите разпоредби, енергийният клас на сградата ще трябва задължително да бъде вписван в обявите и предоставян на потенциалните купувачи и наематели. Основният проблем за собствениците е, че въпросният сертификат не може да бъде издаден за отделно жилище, а се изготвя единствено за цялата сграда. Това създава сериозен риск от нови съседски конфликти, тъй като не всички обитатели биха желали да финансират документ, необходим само за сделката на техен съсед.
Д-р Драгомир Цанев, изпълнителен директор на Центъра за енергийна ефективност „ЕнЕфект“, обяснява пред телевизия Bulgaria ON AIR, че сертификатът изисква съгласието на етажната собственост, което често е трудна задача. Цената на процедурата също е сериозна, като минималните разходи възлизат на 2000-3000 евро, а времето за издаване е най-малко три седмици поради сложността на сградите.
Експертът отбелязва, че в Европа тази практика е утвърден стандарт, като енергийната скала присъства във всяка обява. Тя помага на купувачите да разберат не само състоянието на имота, но и бъдещите спестявания от енергия. Докато в чужбина документът се издава за половин ден, у нас процесът остава тромав и скъп. Срокът на валидност на сертификата зависи от височината на енергийния клас, като всеки собственик в сградата има право на копие.
Въпреки че изискването съществува и сега за сгради над 250 кв. метра, то не се прилага стриктно. Д-р Цанев подчертава, че липсата на поддръжка води до обезценяване на жилищата. В момента нотариусите на практика не изискват сертификатите при сделки, тъй като масово сградите не разполагат с такива и налагането на строги ограничения би блокирало целия пазар.
Източник: standartnews.com
