Разходите за придобиване и притежаване на жилища за обитаване са скочили с 11,7% в България през второто тримесечие на 2026 г. в сравнение със същия период на предходната година. Това класира страната ни на второ място по ръст в Европейския съюз, като единствено Хърватия ни изпреварва с увеличение от 12%, сочат най-новите данни на Евростат.
България заема челни позиции и по отношение на краткосрочното поскъпване. Между първото и второто тримесечие на годината разходите за жилища са нараснали с 4,3%, като по-висок темп е регистриран единствено в Румъния, където повишението е 4,7%.
Важно е да се отбележи, че индексът на цените за имоти, обитавани от техните собственици, не следи само пазарната стойност на жилището. Той обхваща всички разходи по придобиването, както и текущите разходи за собственост, включително строителни дейности, ремонти, поддръжка и задължителни застраховки.
Спецификата на българския пазар се крие в огромното значение на новото строителство. През 2026 г. покупките на новоизградени жилища формират 75,4% от тежестта на индекса у нас, което е най-високият дял сред всички държави в ЕС, предоставили статистическа информация. Това означава, че всяка промяна в цените на новото строителство оказва огромно влияние върху общия показател за разходите на домакинствата.
За сравнение, в мащабите на целия Европейски съюз основен фактор е самостоятелното строителство и мащабните ремонти, които заемат 41,6% от тежестта. Новите жилища там имат дял от 21,6%, а разходите за поддръжка и ремонти съставляват 20%.
През второто тримесечие индексът е отбелязал ръст на годишна база в 25 от 26-те държави, за които има налични данни, като единствено в Нидерландия се наблюдава спад. След Хърватия и България, най-сериозен ръст се отчита в Литва (10,8%), Португалия (10,6%), Швеция (10,5%) и Румъния (10,4%). Средно за ЕС разходите за придобиване и поддръжка на дом са нараснали с 4,4%, а в еврозоната увеличението е 4%.
В периода от края на 2020 г. до второто тримесечие на 2026 г. натрупаното увеличение на разходите достига 36,3% в ЕС и 33,5% в еврозоната. Най-високият годишен ръст за целия съюз бе отчетен през второто тримесечие на 2022 г., когато показателят скочи с 11%.
Анализът на отделните компоненти показва, че най-голямо увеличение в ЕС през второто тримесечие на 2026 г. има при застраховките на жилища – 7,4%. При разходите за придобиване на дом най-много са поскъпнали съпътстващите услуги – с 5,9%. Разходите за ремонти и поддръжка са се повишили с 3,3%, а при съществуващите жилища, преминаващи към сектора на домакинствата, ръстът е 2,4%.
Методологията на Евростат се базира на т.нар. нетно придобиване. Поради това покупките и продажбите на съществуващи жилища между отделни домакинства не се включват в индекса, тъй като те се считат за сделки, които взаимно се неутрализират. В статистиката обаче се отчитат придобивания на съществуващи имоти от други сектори, като корпоративния или държавния.
Именно затова този показател не бива да се бърка с конвенционалните индекси на имотните цени. Той отразява по-широката картина за това колко струва на едно домакинство да придобие и поддържа жилище, обединявайки строителство, покупка, ремонти и застраховане.
Източник: dnesplus.bg
