Богатството на българските домакинства показва устойчив ръст, като голяма част от него е инвестирана именно в недвижими имоти. Съгласно най-новите данни от индекса за богатство на българите, близо 75% от всички активи са под формата на жилищни имоти. Общата номинална стойност на активите, притежаваните, спестени и инвестирани от домакинствата, вече премина границата от 1 трилион лева, което е еквивалент на близо 555 милиарда евро.
През последните 11 години богатството на гражданите е нараснало близо три пъти. Този значителен скок обаче се дължи предимно на постоянното поскъпване на имотите. Анализаторите посочват, че недвижимите имоти са се оказали ключов инструмент за много семейства, позволявайки им да запазят стойността на своите спестявания в периода на висока инфлация.
Архитектът Никола Николов е един от примерите за хора, които са закупили жилище чрез ипотека преди повече от десетилетие. Според него, пазарната стойност на неговата имотна собственост днес е почти двойно по-висока от първоначалната.
В момента обзавеждам жилище и правя ремонт на апартамента си. Само за шест месеца някои стоки поскъпнаха с около 20%, заради по-високите транспортни разходи в ЕС и напрежението около войната в Иран, сподели архитектът Никола Николов.
Проучванията показват, че към края на 2025 г. брутното богатство на домакинствата ще достигне 478% от брутния вътрешен продукт на България. Паралелно с това се наблюдава масово купуване на жилища чрез ипотечни кредити, като делът на ипотечното кредитиране вече надхвърля 28%, което е рекордно ниво за страната.
Общата стойност на жилищния фонд в България се оценява на около 420 милиарда евро, което представлява ръст от приблизително 59 милиарда евро спрямо предходната година.
Икономистът Стоян Панчев изказва мнение, че този ръст на богатството е до голяма степен „на хартия“, тъй като се базира основно на поскъпването на жилищата. Той подчертава, че не е здравословно основната част от богатството на една нация да се увеличава предимно чрез ценови скокове при имотите, което се стимулира от кредитиране и инфлационни процеси.
Финансовият анализатор Макс Баклаян също изразява опасения относно рисковете от прекомерната зависимост от пазара на недвижими имоти. Колкото повече икономиката е обвързана с имотите, толкова по-уязвима става тя, тъй като дори малка нестабилност в сектора може да доведе до сериозни последици за цялата държавна икономика.
Въпреки доминацията на имотите, депозитите и наличните пари в брой също показват ръст и вече надхвърлят 56 милиарда евро. Те обаче остават малка част в сравнение с огромните суми, вложени в недвижими имоти.
Забелязва се и постепенно увеличаване на интереса към други видове инвестиции. Около 6,7 милиарда евро, или около 5% от финансовите активи на домакинствата, вече са насочени към активи като акции, облигации и криптовалути.
Докато някои българи остават традиционно привързани към имотите, други започват да търсят по-добри възможности на финансовите пазари чрез акции и облигации. Тенденцията показва, че макар имотите да остават основен стълб на богатството, интересът към по-разнообразни инвестиционни инструменти постепенно нараства.
Източник: plovdiv24.bg
