В югоизточния край на София, там където градът постепенно отстъпва място на планината, се намира едно от малко познатите, но все по-интересни места за живот около столицата – Долни Пасарел. Селото е част от район „Панчарево“ на Столична община и се намира по пътя към Самоков, в живописния Панчаревски пролом на река Искър. Само на около 30 километра от центъра на София, то предлага комбинация, която все по-трудно се намира около столицата – природа, вода, чист въздух и сравнително бърз достъп до града.
Докато през последните години имотният интерес се концентрираше върху вече утвърдени села като Бистрица, Железница, Лозен, Панчарево и Герман, Долни Пасарел постепенно започва да попада в полезрението на купувачи, които търсят следващото място с потенциал. Тук няма усещането за предградие, което се е сляло със София. Напротив – селото запазва атмосферата на планинско място, а близостта до язовир Искър и Лозенската планина добавя стойност, която трудно се измерва само с квадратни метри.
Най-голямото предимство на Долни Пасарел е неговото местоположение. Селото е разположено в район с изключителна природна среда – между Лозенската и Плана планина, край река Искър и в близост до язовир Искър. Водоемът е едно от най-важните природни богатства на района, като около него има възможности за отдих, риболов, туризъм и спорт. Пасарелското езеро е друг символ на района. Малкият водоем край селото създава усещане за курортна зона, което е един от факторите, които привличат хора, търсещи втори дом или къща за уикенда.
Долни Пасарел има основната инфраструктура, необходима за постоянно живеене – магазини, училищна и детски градини и площадки, транспортна връзка със София и достъп по основния път към Самоков. През последните години в селото са извършвани подобрения по местната инфраструктура, включително ремонти на водопроводната мрежа и подобрения по електрозахранването. Слабата страна остава това, че районът все още не предлага градската инфраструктура на по-развитите южни квартали и села около София. Липсват големи търговски центрове, множество услуги и модерна бизнес среда. Но точно тази дистанция от градската динамика се превръща в предимство за хората, които търсят спокойствие.
Имотният пазар в Долни Пасарел все още е далеч от ценовите нива на най-популярните села около София. Това е една от причините районът да бъде интересен за инвеститори и купувачи, които търсят следващата вълна. Предлагането е ограничено – основно се срещат къщи с двор, стари селски имоти за ремонт и парцели. Старите къщи с двор обикновено се движат в диапазона около 120 000–180 000 евро, като цената зависи от състоянието и размера на имота. По-нови или напълно ремонтирани къщи с добра гледка могат да достигнат и по-високи нива.
Ако преди години купувачите около София търсеха основно апартаменти, днес тенденцията е различна. Все повече хора искат собствен двор, зеленина и пространство. Търсят се модерни еднофамилни къщи между 150 и 250 квадратни метра, с двор, панорамна гледка и място за домашен офис. На този етап в Долни Пасарел няма голям бум на затворени комплекси, какъвто се наблюдава в Лозен, Бистрица или районите около Витоша. Пазарът все още е по-скоро индивидуален – покупка на парцел и строителство на частна къща.
Новите собственици в селото най-често са хора на възраст между 35 и 55 години, с добра покупателна способност, които вече са преминали през етапа на апартамент в града. Сред тях има семейства с деца, предприемачи, хора със свободни професии и българи, които се завръщат от чужбина. Все по-често се появява и друг тип купувач – човекът, който вижда Долни Пасарел като инвестиция. Логиката е проста: местата край София с ограничен ресурс – вода, планина и добра достъпност, постепенно стават все по-ценни.
Източник: standartnews.com
