Имотният пазар в България започва да се обръща в полза на купувачите след години на стремително поскъпване. Сделките намаляват с все по-бързи темпове, интересът отслабва, а цените вече не растат достатъчно, за да компенсират инфлацията, предупреди финансовият експерт Макс Баклаян пред бТВ. Промяната поставя пред сериозен избор и домакинствата, които държат над 56 млрд. евро в банките и търсят начин да запазят стойността на спестяванията си.
Според Баклаян най-важната новина не е огромната сума по банковите сметки, а рязкото охлаждане на пазара на имоти. През първото тримесечие на годината са отчетени около 7000 сделки по-малко, а през второто намалението вече достига 10 000. Това показва, че забавянето не само продължава, но и набира скорост. Потреблението и интересът от страна на потребителите към имотите не само отслабват, а отслабват с увеличаващи се темпове, заяви експертът.
По думите му цените вече не се покачват, както през предишните пет години. Това променя баланса между страните по сделките. Вече по-скоро пазарът е на купувачите, както се нарича, а не на продавачите, посочи Баклаян. На практика това означава повече възможности за преговори, по-дълъг престой на обявите на пазара и натиск върху продавачите да бъдат по-гъвкави. Купувачите вече не са принудени да вземат решение за часове от страх, че имотът ще бъде продаден на следващия кандидат.
В продължение на години много българи насочваха свободните си средства към жилища, защото цените им се покачваха по-бързо от общото поскъпване на стоките и услугите. Така имотът се възприемаше като сравнително сигурен начин парите да бъдат предпазени от обезценяване. Според Баклаян този модел вече не работи със същата сила. Проблемът в момента е, че търсенето на имоти се забавя. Цените вече няма да компенсират инфлацията, обясни той. Това не означава непременно предстоящ срив. Експертът смята, че държавата и банките имат силен интерес да запазят стабилността на сектора и ще направят възможното да избегнат тежко пропадане.
Депозитите на домакинствата са надхвърлили 56 млрд. евро към края на юни, като на годишна база увеличението е 18,6%, показват данните на Българската народна банка. Този ръст обаче не означава, че всички българи са станали по-богати. Икономистът Никола Филипов предупреди, че зад общата сума се крият големи различия между домакинствата. Докато част от хората натрупват значителни спестявания, други използват бързи кредити, за да платят сметки, почивка или текущи разходи до края на месеца. Според него след присъединяването към еврозоната в банковата система са се върнали значителни парични ресурси, които сега търсят възможности за инвестиране.
Охлаждането на имотния пазар не означава непременно катастрофа. То обаче слага край на периода, в който почти всеки имот поскъпваше бързо, а продавачите определяха условията. Новата фаза ще изисква по-внимателна оценка на цената, доходността и риска – както от купувачите на жилища, така и от хората, които търсят къде да вложат натрупаните си спестявания.
Източник: standartnews.com
