Завещанията излизат на светло, „трима свидетели” вече няма да са достатъчни, а всеки ще може да посочи човек, без чието съгласие да не продава имота си. Да научиш, че апартаментът на родителите ти вече принадлежи на непознат, че след смъртта на самотен роднина внезапно се е появило „завещание“ или че наследствената нива е станала собственост на друг човек с помощта на трима свидетели – това са сценарии, които звучат като криминален филм, но стоят зад реални разследвания и съдебни дела в България. Сега Министерството на правосъдието предлага една от най-мащабните промени от години при наследяването, завещанията, пълномощните и сделките с имоти. Идеята е проста: собственикът да разбира навреме какво се случва с имота му, а измамата да бъде спряна, преди жилището да е минало през няколко ръце. Проектът все още е на обществено обсъждане и не е действащ закон.
Една от главните мишени на реформата са саморъчните завещания. Те са напълно законни и сами по себе си не са нещо подозрително. Човек може собственоръчно да напише волята си за това кой да получи имуществото му след неговата смърт. Проблемът е, че точно този тип завещание се съставя без нотариус и без свидетели и затова може да бъде използван при измама. Адвокати, които работят с наследствени имоти, посочват като особено тревожен сигнал появата на саморъчно завещание в полза на човек, който няма ясна роднинска или житейска връзка с починалия. Този сценарий е характерен белег при схеми с имоти на починали самотни хора.
Новият ред предвижда повече публичност. Ако саморъчното завещание не е било лично оставено за съхранение при нотариус от самия завещател, при обявяването му нотариусът ще трябва да публикува съобщение на сайта на Нотариалната камара. Така наследници и други заинтересовани хора ще имат възможност да узнаят, че такъв документ изобщо съществува, и да реагират, ако смятат, че е фалшив или порочен. Това е важно, защото днес човек понякога може да разбере за завещанието чак когато правата по него вече са започнали да се упражняват. Самият Върховен касационен съд неотдавна отново разгледа въпроса кога наследниците реално са могли да узнаят за едно завещание – показателно колко важен може да се окаже точно моментът на уведомяването.
Особено строга защита се предлага за възрастни и болни хора. Ако човек, който се намира в болница или дом за възрастни, завещае имущество на ръководител, служител на заведението или свързано с тях лице, завещателното разпореждане ще може да бъде обявено за нищожно само на това основание. Сходна забрана се предвижда и при даренията. Изключението ще бъде за съпруг и определени близки роднини. Министерството на правосъдието посочва, че само Софийската районна прокуратура е работила по повече от 60 сигнала за имотни измами, като по 33 са били образувани досъдебни производства. Документните престъпления също растат – от 875 през 2020 г. до 1198 през 2022 г.
Може би най-трудната за разбиране част за обикновения човек е т.нар. обстоятелствена проверка. При сегашния ред важна роля имат трима свидетели, които трябва да дадат сведения пред нотариуса за владението върху имота. Това отваря врата за измама, когато свидетелите излъжат. Затова проектът вече не разчита само на трима души. Нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Молителят трябва да се яви лично и да потвърди заявеното, а започването на процедурата ще бъде обявявано на сайта и на таблото на съответната община, район или кметство.
Най-необичайната промяна е новата фигура на довереното лице. По предложението всеки собственик ще може доброволно да посочи човек, на когото вярва, и предварително да определи конкретни действия, които занапред няма да може да извършва без съгласието на този човек. Ограничението ще бъде официално вписано в регистрите. Това не е поставяне под запрещение, а по-скоро „втора ключалка“. Накрая, реформата цели държавата да премести защитата по-рано – преди имотът да бъде отнет или препродаден, а не собственикът години наред да доказва в съд, че никога не е искал да се разделя с него.
Източник: standartnews.com
