Да разберете, че семейният ви дом вече се води на името на напълно непознат човек или че след кончината на възрастен роднина внезапно се е появило мистериозно завещание, са сюжети от реални съдебни битки у нас. Властите подготвят една от най-значимите реформи от години насам, целяща да пресече имотните измами, преди жилището да бъде препродадено няколко пъти.
Министерството на правосъдието лансира мащабни промени в правилата за наследяване, изготвяне на завещания, пълномощни и сделки с недвижими имоти. Въпреки че проектът все още е в етап на обществено обсъждане и не е влязъл в сила, посоката е недвусмислена – осигуряване на пълна прозрачност и по-ранна защита за законните собственици.
Сред основните цели на реформата са саморъчните завещания, които често служат като инструмент за присвояване на имоти на починали самотни хора. До този момент те можеха да бъдат съставяни без присъствието на нотариус или свидетели, което отваряше широки врати за злоупотреби. Според новия регламент, ако саморъчното завещание не е депозирано за съхранение при нотариус, при неговото обявяване ще се публикува официално съобщение в сайта на Нотариалната камара. Така законните наследници ще бъдат информирани навреме и ще могат да оспорят документа, преди правата по него да са прехвърлени.
Въвежда се и специален механизъм за защита на най-уязвимите – хората в напреднала възраст и болните. Планира се пълна нищожност за завещания и дарения, направени в полза на ръководни кадри или служители в лечебни заведения и домове за стари хора. Изключение ще се допуска единствено за съпрузи и преки роднини. По данни на разследващите, точно към самотни възрастни хора най-често се прилагат схеми за спечелване на доверие, приключващи с подписване на фатални пълномощни или завещания.
Промените засягат сериозно и т.нар. обстоятелствена проверка, при която правото на собственост се придобива по давност. Досега за тази процедура бяха достатъчни показанията на трима свидетели пред нотариус – практика, през която често преминаваха неверни твърдения. Занапред нотариусите ще бъдат задължени да изискват писмени доказателства за продължителността на владението. Началото на процедурата ще се обявява публично на сайта и на информационното табло в съответната община, а кандидат-собственикът ще трябва да се яви лично.
Една от най-иновативните мерки предоставя възможност на всеки собственик доброволно да добави защитен слой към имота си. Всеки дееспособен гражданин ще има право да впише в електронните регистри свое „доверено лице“, например син или дъщеря. След това вписване, собственикът няма да може да извършва продажба, ипотека или прехвърляне на имота без изричното съгласие на избрания от него човек. Това не орязва правата на собственика, а служи като допълнителна ключалка срещу опити за измама.
Очаква се новите правила да затруднят максимално недобросъвестните схеми и да задължат нотариусите да извършват много по-детайлни проверки в службата по вписванията преди финализирането на всяка сделка.
Източник: plovdiv24.bg
