Половин година след приемането на еврото у нас, пазарът на недвижими имоти демонстрира видими знаци на охлаждане. Това обаче съвсем не означава, че предстои рязък срив в цените, а по-скоро навлизане в нов етап, в който очакванията на участниците се пренастройват. Около тази позиция се обедини Александър Бочев, председател на Контролния съвет на Националното сдружение недвижими имоти (НСНИ).
След период на сериозен скок от 18-20% в големите градове, в момента пазарът достигна своето плато. Статистиката сочи, че през последните шест месеца цените се движат в т.нар. „нулев диапазон“, вариращ между -2% и +2% в зависимост от конкретния сегмент.
Данните за първото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на предходната година показват отчетлив спад в броя на покупко-продажбите. В София се наблюдава намаление с 12%, докато в останалите големи градове спадът е между 17% и 20%.
Въпреки по-слабата активност, броят на покупките, реализирани чрез банково кредитиране, остава стабилен и дори отчита ръст като дял от пазара. В големите градове процентът на ипотечните сделки е между 45% и 55%, а в столицата достига цели 65%.
„Това означава, че от пазара се оттеглят хората, които инвестираха с цел бърза препродажба, т.нар. спекуланти. При очакван здравословен ръст на цените от 5-6% в рамките на инфлацията, спекулативните сделки стават неизгодни. Само преките разходи по придобиването надхвърлят 4%, което стопява потенциалния марж“, поясни Бочев.
Въпреки покачването на основния лихвен процент от страна на ЕЦБ, експертът не предвижда шоково поскъпване на ипотеките у нас. Причината е сериозната ликвидност на родните банки. Дори лихвите да се покачат леко от сегашните 2,2–2,3% до нива от 2,5–3%, това няма да бъде корекция, която да стресира купувачите.
Основната промяна е свързана с времето за продажба. Периодът, в който купувачите трябваше да вземат решение „днес за утре“, вече е в миналото. Имотите се задържат по месец-два на пазара, което дава спокойствие за по-информиран избор. Очаква се и появата на по-сериозни маржове при преговорите, като продавачите ще бъдат по-склонни на разумни отстъпки.
Вълната от новини около събарянето на незаконни постройки в комплекс „Баба Алино“ повдигна въпроси за сигурността. Оказва се, че много граждани са закупили имоти в сгради с изрядни документи, за които банките са отпуснали кредити. Александър Бочев подчерта, че купувачите трябва да бъдат бдителни, когато нов комплекс се продава с „удостоверение за търпимост“ вместо с Акт 16.
„Удостоверение за търпимост се издава най-често за стари сгради, за които липсват строителни книжа. Когато за нов мащабен комплекс се появи такъв документ, това трябва да бъде червена лампа. В този казус най-ощетени остават купувачите, които губят собствеността си, а банките остават без обезпечения“, заяви Бочев в ефира на „Добро утро, Европа“ по Euronews Bulgaria.
Експертът призова гражданите да не разчитат на собствени познания, а да се консултират с брокери и адвокати. В дългосрочен план големите български градове продължават да подобряват инфраструктурата си, а страната ни остава в догонваща позиция спрямо Европа, като цените ни се доближават до тези в Букурещ и Белград.
Източник: plovdiv24.bg
