Пазарът на недвижими имоти у нас през 2026 г. демонстрира видимо затишие в сравнение с края на предходната година. Днес купувачите разполагат с далеч по-голям комфорт при избора си, водят успешни преговори за крайните суми, а продавачите, които са надценили активите си, се сблъскват със сериозни трудности при сключването на сделки.
Тази позиция бе споделена от експертите Николай Джанев, управител на JJ Corporation, и Стоян Стоянов, управител на Dot.Won Estate, по време на участието им в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.
Според Стоян Стоянов ключовата разлика спрямо 2025 г. е отпадането на припряността при взимането на решения. Клиентите са станали изключително взискателни не само по отношение на локацията, качеството на строителството и репутацията на инвеститора, но и към финалната цена, като все по-често изискват значителни отстъпки.
Николай Джанев също потвърждава, че пазарът се е превърнал в „пазар на купувача“, където клиентите действат по-спокойно и изчакват по-изгодни оферти. По негови думи, качествените и правилно остойностени имоти все още се реализират светкавично, докато продавачите, които очакват неоснователен ръст в цените, са принудени да правят корекции надолу.
Поведението на купувачите се диктува от целите им: тези, които търсят дом за себе си, залагат на добра инфраструктура, достъпност и близост до училища и детски градини. Инвеститорите пък се фокусират върху цената, схемите на плащане и потенциалната доходност. Интересът към покупките „на зелено“ осезаемо спада, тъй като спекулативната търговия с цел бърза печалба вече не носи същата сигурност.
Банковото кредитиране остава основен двигател на сектора, като между 90% и 95% от сделките в агенцията на Николай Джанев се финансират чрез ипотеки. Купувачите предпочитат да държат спестяванията си като резерв при текущите лихвени нива. Въпреки че достъпът до кредити е все още добър, по-строгите банкови изисквания и несигурната икономическа среда карат мнозина да преосмислят инвестиционните си планове.
Източник: plovdiv24.bg
