На пазара на имоти се очертава нов критичен фактор, който променя правилата на играта – вече не е от значение само цената на жилището, а колко ще струва то, когато бъде напълно готово за нанасяне. Брокери в района на Велико Търново отчитат сериозен ръст в търсенето на напълно завършени и обзаведени апартаменти. В същото време имотите, нуждаещи се от основен ремонт, както и новото строителство на етап „шпакловка и замазка“, губят своята привлекателност сред купувачите.
Причината за този обрат са драстично нарасналите разходи за строителни материали, труд на майстори и обзавеждане. Тези допълнителни разходи могат да оскъпят първоначалната покупка с десетки хиляди евро. Тази тенденция се появява в момент, когато официални данни сочат към значително поскъпване на жилищата и строителните услуги в цялата страна.
Данните на НСИ потвърждават мащаба на проблема. През второто тримесечие на 2026 г. разходите за строителство са се увеличили с 9,6 процента спрямо предходната година, а строителните материали са поскъпнали с 10 процента. Същевременно цените на самите жилища през първото тримесечие на 2026 г. са скочили с 14,8 процента на годишна база. Купувачите се оказват притиснати от двойна тежест – висока цена на имота и растящи разходи за довършителни дейности.
Теодор Вълчев, жител на Велико Търново, е типичен пример за купувач, променил плановете си заради високите сметки. Той първоначално обмислял покупка на къща или ново строителство, но бързо се отказал, след като пресметнал разходите за ремонт. Само една баня може да струва между 5000 и 10 000 евро, което го накарало да потърси имот, в който просто трябва да се внесат мебели. В крайна сметка той купува готова гарсониера, доволен от факта, че е избегнал хаоса на строителните дейности.
Според брокера Йордан Нешев, разходите за довършителни работи в момента варират между 400 и 500 евро на квадратен метър. При един апартамент от 80 кв. метра това означава допълнителна инвестиция от 32 000 до 40 000 евро, без да се броят мебелите и техниката. Това прави привидно евтините имоти на „шпакловка и замазка“ икономически неизгодни в сравнение с готовите жилища.
Допълнителен натиск върху купувачите оказва и времето. Много семейства, които плащат наем, докато изплащат ипотечен кредит, не могат да си позволят да чакат месеци за завършване на ремонт. Така предпочитанията се изместват изцяло към имоти, в които може да се живее веднага. Тази промяна засяга и селските къщи, където ниската цена вече не е достатъчен стимул, ако сградата изисква огромни инвестиции в покрив, инсталации или дограма.
В крайна сметка пазарът показва, че качествено ремонтираните и обзаведени имоти получават нова „премия“ в цената си. Купувачите вече не гледат само цената на квадратен метър, а крайната сума, необходима, за да се сдобият с дом, готов за нанасяне. Това е ясен знак за по-голяма трансформация на имотния пазар, където удобството и предвидимостта стават по-ценни от всякога.
Източник: standartnews.com
