След бурния възход на жилищния пазар през 2024 и 2025 г., влиянието от присъединяването на България към еврозоната до голяма степен е изчерпано. Въпреки това, цените на имотите продължават своя възходящ тренд, макар и с по-умерени темпове, като не се предвижда сериозен спад. Това коментира експертът Пламен Дильовски.
Според него, навлизането на мащабни чуждестранни инвестиционни фондове на нашия жилищен пазар все още остава далечна перспектива. Той прогнозира, че такива играчи биха могли да се появят на хоризонта след период от пет до десет години.
„Към момента те все още са мираж. Има интерес и водени разговори със строителни компании за изграждане на жилищни сгради, но ако въобще притежават имоти в България, става дума за стотици, а не за хиляди апартаменти“, посочи Дильовски пред Bloomberg.
Експертът поясни, че тези фондове вземат решенията си с дългосрочен поглед. За тях е по-съществено каква доходност ще носят имотите след десетилетие, отколкото текущата възвръщаемост. В процентно изражение доходността от наеми в Германия в момента е по-висока от тази в България, което прави страната ни по-малко привлекателна за този тип инвеститори.
Дильовски предвижда, че цените ще продължат да растат, подхранвани от инфлацията, но с по-бавна скорост от предходните години. Той отбеляза, че въпреки спада в броя на сделките от началото на годината, стойността на недвижимото имущество продължава да се покачва, като спрямо 2020 г. цените вече са се удвоили.
Пазарът днес е коренно различен, като спекулативните покупки са почти изчезнали. Активни са основно купувачи с реална жилищна нужда, като например семейства, които се разширяват. Това е основната причина за свиването на обема сделки, заедно с оттеглянето на купувачите, разчитащи изцяло на собствени средства – покупките без кредит са намалели с над 50%.
Същевременно ипотечното кредитиране остава стабилно, като около 70% от цената на жилищата вече се покрива от банков заем. Лихвите по кредитите остават рекордно ниски, подкрепени от големия ликвиден ресурс на банките, и поне до края на септември не се очаква съществено поскъпване, което поддържа пазара активен.
Източник: plovdiv24.bg
