Цените на жилищните имоти в България и в целия Европейски съюз се покачват с по-бързи темпове от тези на наемите, подтикнати от непрестанното желание на хората да притежават собствено жилище. В Пловдив ситуацията е специфична – въпреки масовото ново строителство, пазарът страда от остър недостиг на готови и качествени апартаменти, които са веднага годни за нанасяне.
Според данните на НСИ и Евростат, основните купувачи на пазара са лица с високи доходи или такива, които се възползват от банково кредитиране. Достъпните лихвени проценти, съчетани с повишаващите се нива на заплащане, продължават да бъдат основни двигатели на търсенето.
Пазарът на наеми остава силно конкурентен и се предпочита предимно от хора, които търсят временно решение или разполагат с по-ограничен бюджет. За сметка на това, хората с по-високи доходи се насочват към покупка на собствен имот, разглеждайки го като дългосрочна сигурност. Очаква се, че с продължаващия ръст на доходите, месечните вноски по ипотечните кредити ще натежават все по-малко на домакинствата.
Когато става въпрос за инвестиционни покупки, собствениците залагат на бъдещото поскъпване на актива и на регулярни приходи от наем. Експертите съветват, че за успех при такива инвестиции са критично важни три фактора: отлична локация с бърз достъп до бизнес зони и университети, високо качество на строителството с функционално разпределение, както и потенциал за бъдещо развитие на района.
В Пловдив се наблюдава насищане с имоти в ранен етап на изграждане, което е подходящо за купувачи с дългосрочен хоризонт. Същевременно обаче, напълно завършените апартаменти, които са готови за обзавеждане и нанасяне, са дефицитни. Прогнозите на пазарните анализатори сочат, че през настоящата година цените в града под тепетата ще отбележат ръст между 7 и 10 процента.
Най-голям интерес сред младите купувачи и инвеститорите продължават да будят южните райони на града. Кварталите Остромила и Беломорски привличат с простор, чист въздух и модерна инфраструктура. Същевременно Христо Смирненски запазва статута си на една от най-стабилните и предпочитани локации, благодарение на удобната си връзка с центъра и ключовите бизнес точки в Пловдив.
Източник: plovdiv24.bg
