Българският имотен пазар навлиза в опасен завой с все по-бързо намаляващи сделки, по-предпазливи купувачи и растящи отстъпки, като прогнозите сочат вероятен номинален спад на цените с между 20% и 30% в периода 2027–2029 година. Финансовият експерт Макс Баклаян предупреждава, че дългогодишният възходящ цикъл приключва и пазарът е изправен пред най-сериозната си корекция от години. През първото тримесечие на 2026 г. броят на имотните трансакции в страната намалява с 15,5%, а през второто тримесечие спадът се ускорява до 17,9%. Обемът на продажбите вече е с 12,5% под нивата от 2019 г., което връща пазара под резултатите отпреди последния ценови бум.
Отдръпването на купувачите обхваща всички основни градски центрове и региони с активно строителство. В София спадът на изповяданите сделки се засилва от 12,3% през първото тримесечие до 16,7% през второто. Още по-тежка е картината в Бургас, където броят на продажбите потъва с 23,7%. В Пловдив отрицателната тенденция също се задълбочава, като спадът се увеличава от 2% през първите три месеца до 6,7% през второто тримесечие.
Въпреки че исканите цени в интернет обявите все още изглеждат устойчиви, реалната пазарна корекция вече се случва при преговорите. През последните шест месеца при около 54% от реализираните сделки продавачите са направили отстъпка между 2% и 10% от първоначалната си оферта. Този процес измества баланса на силите, давайки по-силна позиция на купувачите след години на пълен диктат от страна на продавачите.
На фона на свиващия се пазар, покупките с ипотечен кредит отчитат ръст от 5,5% на национално ниво. В столицата делът на финансираните с банков заем сделки достигна 74%, докато в Пловдив броят на ипотеките бележи скок от 13,8% до 1679. Банковото финансиране остава последната опора за високите цени, но сделките намаляват дори при най-ниските лихвени нива в Европа, което показва сериозен проблем с достъпността на имотите. Голяма част от търсенето бе изтеглена напред през 2024 и 2025 г. поради бързане на домакинствата преди влизането в еврозоната.
Въпреки отдръпването на купувачите, новото строителство продължава да расте с рекордни темпове. В София започнатите нови жилища са скочили със 187%, а в Бургас ръстът е 115%. В същото време данните на НСИ отчитат, че 1,6 милиона жилища в България, или 38,9% от целия фонд, са напълно необитавани. Тази ножица между свръхпредлагане и намаляващи продажби крие риск за строителните инвеститори, които са притиснати и от 166% скок на строителните разходи у нас за последните десет години.
Очакванията на експерта Макс Баклаян са, че през 2026 г. цените в обявите ще запазят относителна стабилност, но през периода 2027–2029 г. се очаква номинален срив от 20% до 30%. До 2030 г. спадът може да се установи на около 25%, към който натрупаната инфлация ще добави още 20% загуба от реалната покупателна стойност. По този начин имот с днешна цена от 200 000 евро би поевтинял номинално до 150 000 евро, превръщайки недвижимите имоти в несигурна защита срещу обезценяването на парите.
Източник: plovdiv24.bg
