Българският пазар на недвижими имоти навлиза в нов етап. След години на силно търсене и непрекъснато поскъпване се появява отчетлива промяна – сделките намаляват, но цените продължават да вървят нагоре.
Означава ли това, че жилищата скоро ще поевтинеят? Засега експертите не очакват масово намаляване на цените. Вместо това прогнозират по-предпазливи купувачи, по-силна конкуренция между имотите и по-голямо значение на банковото кредитиране. Това стана ясно по време на Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net в Интер Експо Център в София. Водещи представители на сектора обсъдиха накъде се движи пазарът, какво може да се случи с ипотечните лихви и кои жилища ще бъдат най-търсени през следващите години.
Пазарът на недвижими имоти у нас се движи „на две скорости“, коментира доц. д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна и член на Съвета на директорите на ЕРА Недвижими имоти. Според представения от него анализ на данни от Националния статистически институт броят на сделките се доближава до равнищата от 2019 година, въпреки че цените продължават да се повишават. Още по-любопитна е причината за намаляването на продажбите. По думите му спадът се дължи основно на по-малкия брой покупки, извършвани без ипотечен кредит, което подсказва, че банковото финансиране ще продължи да играе решаваща роля за развитието на жилищния пазар.
Доц. Владимиров очерта три възможни сценария за развитието на сектора. При базовия, който е най-вероятен, се очаква леко повишение на ипотечните лихви с 0,5–0,7 процентни пункта. Броят на сделките може да бъде между 70 000 и 75 000, а цените да продължат да растат умерено. Оптимистичният вариант предвижда запазване на лихвените нива, засилване на търсенето и увеличаване на продажбите, докато рисковият сценарий е свързан със значително поскъпване на кредитите, което би ограничило достъпа до финансиране.
Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка (Fibank), отбеляза, че през втората половина на 2027 година е възможно леко повишаване на ипотечните лихви, свързано с промени в структурата на кредитополучателите. В същото време той очаква относителна стабилност на лихвените нива заради начина, по който банките ги формират, включително влиянието на ниските лихви по депозитите и ограничените инвестиционни алтернативи за българските домакинства.
Според Стоян Гочев, собственик на RE/MAX City и RE/MAX City Mall, през следващите две години жилищният пазар ще става все по-селективен. Купувачите ще сравняват по-внимателно предложенията, а разликите между новото и старото строителство ще се открояват все по-силно. На преден план ще излизат качеството на строителството, състоянието на сградата, разпределението, енергийната ефективност и средата за живот.
Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, съобщи, че броят на предварителните договори при новото строителство е намалял с между 12 и 15%. Според неговата прогноза спадът през годината няма да надхвърли 20%. Това обаче не означава, че строителните компании ще започнат да продават по-евтино, тъй като сериозните инвеститори разполагат с капитал и често предпочитат да задържат продажбите, вместо да намалят офертните цени.
Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, прогнозира повече предложения на вторичния пазар, засилено търсене и плавно покачване на цените. Тя подчерта, че купувачите вече не избират единствено квадратни метри на определена цена, а все повече оценяват инфраструктурата, качеството на околната среда, таксите за поддръжка и предвидимите разходи след покупката.
По време на форума бяха представени и възможностите на изкуствения интелект в сектора. Анна Цолова, Александър Иванов и Слави Дяковски демонстрираха как дигиталният маркетинг и новите технологии могат да осигурят конкурентно предимство при позиционирането и общуването с потенциалните купувачи. Основното послание от събитието е, че пазарът се променя и за купувачите става все по-важно да сравняват не само цените, но и реалното качество на имотите, докато за инвеститорите предизвикателството е да се адаптират към по-взискателно търсене. Поредицата Real Estate Business Forums продължава на 5 ноември във Варна.
Източник: standartnews.com
