Пловдив се утвърждава като най-устойчивия жилищен пазар сред големите градове в България през първото полугодие на 2026 г. Въпреки по-слабата активност на пазара, цените на имотите в града под тепетата продължават да се покачват с около 8% на годишна база, а спадът в броя на сключените сделки е най-нисък в сравнение със София, Варна и Бургас. Това става ясно от анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“ за пазарната ситуация през първите шест месеца на годината.
Според данните на компанията, търсенето в Пловдив продължава да се движи основно от реални жилищни нужди, които са подкрепени от развитието на индустриалните зони, високата заетост и добрата икономическа активност в региона.
Интересът към къщи в Пловдив и в населените места около града остава висок. Най-търсени са новите еднофамилни жилища с площ между 150 и 250 кв. м със собствен двор, като най-големият интерес е към южните райони и зоните по протежение на Южната дъга и Родопската яка.
Новото строителство също продължава да бъде основен двигател на пазара. Сред най-активните райони са „Смирненски“, „Западен“, районът около Гребната база, „Остромила“, „Париж“ и „Беломорски“, докато сред най-предпочитаните квартали от купувачите остават „Тракия“ и „Кършияка“.
На национално ниво анализът показва, че цените на жилищата в София са нараснали с до 10% през първото полугодие на 2026 г. спрямо същия период от миналата година, а във Варна ръстът е около 6%.
Повишението на цените се случва на фона на по-ниска активност на пазара. Броят на сделките в четирите най-големи града е намалял с около 15% в сравнение с първата половина на 2025 г.
Най-сериозно отражение върху активността се наблюдава при тристайните жилища в София. Средната цена на този тип имоти вече е преминала психологическата граница от 250 000 евро, докато година по-рано тя е била под 240 000 евро. При двустайните жилища средната стойност на сделките в столицата е около 170 000 евро, което поддържа по-висока активност в този сегмент.
„Станахме свидетели на спад в броя сделки през първото полугодие, но крайните прогнози, че той ще бъде последван от мигновено понижение на цените, очаквано не се сбъднаха“, коментира изпълнителният директор на „Имотека“ Гергана Заркова.
По думите ѝ промяната в поведението на купувачите вече е осезаема.
„Най-слабо се търгуват имотите, чиито цени са нараснали най-осезаемо към момента. Масовият купувач вече не е готов да отдели толкова сериозна сума, колкото преди година“, допълва тя.
Според анализа двустайните жилища остават най-предпочитаният инвестиционен актив. Около 30% от купувачите през първата половина на годината са придобили имот с инвестиционна цел. Част от клиентите, които първоначално са планирали покупка на тристаен апартамент, вече се насочват към по-малки жилища заради по-достъпната обща стойност на инвестицията.
От „Имотека“ отчитат и промяна в потребителското поведение. След период, в който купувачи с ограничени спестявания са разчитали основно на външно финансиране, през края на 2025 г. и първата половина на 2026 г. се наблюдава по-предпазлив подход и решения, по-съобразени с финансовите възможности.
За разлика от масовия сегмент, сделките с многостайни жилища и къщи се развиват по-устойчиво. Покупките на имоти с над две спални са се увеличили с около 10% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.
Купувачите все по-често настояват за преговори по цената. Около 40% от сделките от началото на 2026 г. са реализирани с отстъпка, но в повечето случаи намалението е ограничено. При около 60% от сделките с договорена корекция тя е в рамките на до 10 000 евро.
„Видимо е, че пазарът се изменя и купувачите стават по-настоятелни в желанието си да преговарят за цената. Отстъпки има, но те се правят от изходната точка на високите цени, които пазарът е създал през последните години“, посочва Заркова.
Във Варна пазарната активност се е понижила по-осезаемо през първото полугодие на 2026 г., но цените продължават да нарастват с около 6% на годишна база. Според „Имотека“ това се дължи на по-внимателното поведение на купувачите, а не на съществено отслабване на пазара. Значителна част от търсенето във Варна остава свързана с инвестиционни покупки и придобиване на второ жилище.
От компанията очакват през следващите месеци пазарът постепенно да се балансира между търсенето и предлагането, като купувачите ще продължат да бъдат по-внимателни и активни в преговорите, а качествените имоти ще запазят своята привлекателност.
Източник: plovdiv24.bg
