Финансови специалисти са категорични, че решението на Европейската централна банка (ЕЦБ) за повишаване на основните лихви ще действа като студен душ върху прекомерния оптимизъм на българския имотен пазар. Поради наличието на огромна ликвидност в банковата ни система, много купувачи започнаха да поемат излишни рискове, придобивайки жилища на цени, които надхвърлят реалните им финансови възможности – ситуация, която анализаторите определят като сериозна заплаха.
Този анализ идва след като ЕЦБ прибегна до първото си вдигане на основните лихвени нива в еврозоната от три години насам в опит да обуздае инфлацията. Основният лихвен процент бе коригиран от 2% на 2,25%. Основният двигател на този инфлационен натиск е геополитическата нестабилност, породена от конфликта в Иран и последвалия скок в цените на енергоносителите.
От Асоциацията на банките в България (АББ) успокояват, че действията на институцията във Франкфурт няма да доведат до мигновено и автоматично покачване на месечните вноски за масовия потребител у нас.
Любомир Левичаров, експерт по банкова политика в АББ, поясни, че променливите лихвени проценти в България са пряко зависими от цената на привлечените ресурси, т.е. от лихвите по депозитите. При кредитите с фиксирана лихва няма пряк ефект, тъй като те са договорени за определен срок и цената им остава непроменена.
Като пример може да послужи Русина Монева, която е взела ипотечен заем преди две години при лихва от около 2%. Тя признава, че не изпитва притеснения от промените, тъй като е подходила отговорно към личния си бюджет. Нейният съвет е кредитите да не надвишават 30-40% от месечния доход, което е утвърдена практика в развитите икономики.
Въпреки стабилността на местните банки, икономисти предупреждават, че ефектът от ЕЦБ ще се прояви по два пътя: всички кредити в лева или евро, обвързани с европейски пазарни индекси, ще поскъпнат, а критериите за отпускане на нови ипотеки се очаква да станат по-консервативни.
Според доц. Щерю Ножаров от УНСС, над 65% от финансовите институции в еврозоната прогнозират още едно повишение през септември с 25 базисни пункта. Това означава, че плаващите лихви в България, базирани на EURIBOR, вероятно ще отчетат ръст от 0,5%, което бележи началото на нов икономически цикъл.
Източник: plovdiv24.bg
