Месечната вноска по жилищен кредит не бива да надхвърля 30–35% от нетния доход на кредитополучателя, въпреки че нормативните ограничения позволяват на банките да финансират и при по-висока задлъжнялост. Това подчерта кредитният консултант и брокер Силвио Митев.
Според него няма фиксиран размер на дохода, който автоматично да гарантира, че едно домакинство може безпроблемно да обслужва ипотечен кредит. Възможностите на купувача зависят от съвкупност от фактори – стойността на избрания имот, наличното самоучастие, срока на кредита и останалите текущи финансови задължения.
Митев припомни, че законът позволява месечната вноска да достига до 50% от нетния доход, но експертът препоръчва разходът за ипотеката да бъде в рамките на 30–35%. По този начин домакинството разполага с по-голям финансов буфер за справяне с непредвидени разходи или при промяна на икономическата ситуация.
Експертът предупреди, че сред кандидатите за ипотечни кредити често съществува погрешно схващане за начина, по който банките определят максималната сума на финансирането. Доходът на кредитоискателя е само един от елементите, тъй като съществено значение има и пазарната оценка на жилището, което служи като обезпечение.
Това често води до ситуации, в които купувачът очаква определен размер на кредита, но банката одобрява по-малка сума заради оценката на имота, като разликата трябва да бъде покрита със собствени средства. В тази връзка Митев съветва купувачите да не се фокусират само върху обявения лихвен процент, а да обръщат специално внимание на годишния процент на разходите (ГПР), който дава реална представа за цената на кредита, както и да проверяват внимателно всички допълнителни такси и застраховки.
По отношение на пазара на имоти, Митев не очаква сериозен спад на цените в идните години. Пазарът се нормализира след периода на бурен растеж, но високите разходи за труд и строителни материали ограничават възможностите за поевтиняване на новото строителство. Ценови корекции са по-възможни при старите жилища и тези, нуждаещи се от основен ремонт. Финалният съвет на експерта е покупката на дом да бъде положително събитие, затова купувачите трябва внимателно да оценят възможностите си и да потърсят професионална консултация.
Източник: plovdiv24.bg
