Малките жилища, като студиа, гарсониери и компактни двустайни апартаменти, гарантират по-висока доходност и се отдават под наем значително по-лесно. Въпреки това, купувачите с по-големи финансови възможности често насочват интереса си към по-просторни имоти, водени от идеята за дългосрочно поскъпване. Пазарната активност в големите градове остава изключително висока, подклаждана от ръста на доходите, атрактивните лихвени проценти по ипотеките и засиления интерес от страна на младите купувачи.
При инвестиционна покупка мнозина предпочитат малки жилища, тъй като те изискват по-нисък начален капитал. Разликата в наемите между едностайни и двустайни имоти не е толкова голяма, колкото разликата в покупната им цена, което прави малките обекти по-рентабилни. Все пак, немалко хора избират по-големи апартаменти с мисъл за бъдещето – било то за ползване от децата им след време или заради по-бързото оскъпяване на качественото строителство на топ локации, което позволява изгодна препродажба в бъдеще.
Пазарът на имоти привлича както инвеститори, така и семейства, търсещи нов дом, като основните горещи точки са София, Пловдив, Варна и Бургас. По-високите доходи и достъпните банкови заеми стимулират сектора, а по-богатото предлагане дава по-голям избор. Под влиянието на поколението Z възрастовата граница на купувачите осезаемо пада. Ако преди покупка на жилище преди 35-годишна възраст беше рядкост, днес младите хора с високи доходи и предприемачески дух все по-често инвестират в собствени имоти чрез кредитиране.
При теглене на ипотека експертите съветват месечната вноска да не надвишава 35% от семейния бюджет. Този показател обаче е гъвкав и зависи от размера на доходите. За човек с висока заплата от 5000 евро, вноска от 50% не е проблем, докато за домакинство с 800 евро доход, 35-процентното натоварване оставя едва 520 евро за всички останали разходи, което е крайно недостатъчно.
В момента пазарът е изключително благоприятен за продажба на стари апартаменти поради високите ценови нива. Обикновено продавачите са хора, нуждаещи се от бързи пари, или наследници, делящи имоти. Интересен феномен е, че собственици на празни, неизползвани жилища масово отказват да ги продават, тъй като не виждат сигурна алтернатива за влагане на средствата си. Макар купувачите да предпочитат новото строителство заради енергийната ефективност и модерната визия, старите жилища остават търсени в райони, където новите проекти са дефицитни.
Източник: plovdiv24.bg
